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Arles

Arles, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Le pays d'Arles jouit d'une situation exceptionnelle, s'étendant sur près de deux cent mille hectares, comprenant les Alpilles, la Camargue et une partie de la Crau. La richesse de ses paysages et la diversité de sa faune et de sa flore le rendent unique. Arles apparaît de plus en plus comme une ville tendance, classée par le « New York Times » comme un lieu incontournable à visiter.

Inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1981, Arles est un véritable joyau, riche de plus de deux mille ans d'histoire. Son amphithéâtre romain, son théâtre antique ou encore le jardin des Alyscamps attirent de nombreux touristes. La Feria de Pâques, les Rencontres Internationales de la Photographie et la Feria du Riz rythment la vie culturelle de la ville. L'ouverture récente de la Tour Luma va attirer près d'un million de visiteurs annuel.

La Camargue offre une faune et une flore sauvage exceptionnels : taureaux et chevaux y vivent en totale liberté sous les yeux attentifs des flamants roses, hérons ou autres aigrettes. Elle accueille chaque année environ 5 millions de visiteurs, notamment grâce à ses plages de sable fin qui s'étendent des Saintes Maries de la Mer jusqu'aux Salins de Giraud.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Arles ?

Le marché de l'immobilier à Arles est une valeur sûre qui a connu une augmentation des prix de près de 5% au cours des dernières années. De 2020 à 2021, les prix ont également augmenté de 4,8 %, en moyenne. Les maisons de ville ainsi que les hôtels particuliers du centre ancien continuent d'attirer la convoitise des investisseurs. L'ouverture de la Tour Luma est en bonne voie pour amplifier cette dynamique. La location courte durée est plébiscitée par les investisseurs qui voient en Arles une destination touristique, peu importe la saison.

Dans la ville d'Arles, le m² est aujourd'hui à 2 500 €, en moyenne. Un prix raisonnable compte tenu de l'attractivité de la ville et de sa qualité de vie. Il existe de fortes disparités en fonction des quartiers. Les appartements représentent 42% du parc immobilier, avec un prix moyen de 2 200 €/m², oscillant entre 1 554 et 3 108 €/m². Les logements les plus accessibles se situent principalement dans les quartiers périphériques comme les Alyscamps ou Bigot, tandis que La Roquette et l'Hauture sont plus onéreux. Les maisons représentent 58% du parc immobilier, avec un prix médian de 2 591 €/m². Les prix oscillent entre 150 000 € et 600 000 €.

Le centre-ville d'Arles regroupe trois quartiers bien distincts au cœur du secteur historique sauvegardé de la ville. Cette zone est la plus chère de la ville et très prisée par les investisseurs qui souhaitent y faire de la location saisonnière. La Roquette attire les investisseurs et les étrangers, ce qui a fait monter les prix ces dernières années. La Cavalerie - Portagnel, Monplaisir, Les Alyscamps, Plan du bourg, Trinquetaille, Fourchon et Pont de Crau, ainsi que les quartiers populaires (Barriol, Griffeuille, Trébon) présentent des profils et des prix variés. Les hameaux d'Arles, de la Crau à la Camargue, offrent aussi des opportunités diverses.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Arles ?

Dans la ville d'Arles, le m² est aujourd'hui à 2 500 €, en moyenne. Les appartements : prix moyen 2 200 €/m², fourchette entre 1 554 et 3 108 €/m². Appartements anciens : 1 967 €/m², appartements neufs : 3 412 €/m². Les maisons : prix médian 2 591 €/m², fourchette entre 150 000 € et 600 000 €.

Le délai de vente à Arles entre la signature d'un mandat de vente et l'acceptation d'une offre est de 80 jours en moyenne.