Agence Immobilière
Aix-en-Provence

Aix-en-Provence, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Réputée pour sa douceur de vivre, la commune d'Aix-en-Provence bénéficie d’un fort attrait auprès des investisseurs immobiliers. Ville historique fondée sous l’Antiquité, la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône compte aujourd’hui une population de 142 482 habitants. Sa situation géographique est particulièrement enviable puisqu’elle se trouve à proximité de la métropole de Marseille et du littoral de la Méditerranée.

Considérée comme l’une des plus belles villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence possède un cadre de vie qui rencontre peu d’égal. Située au cœur d’une nature préservée, entre le massif de la Sainte-Victoire, la chaîne de la Trévaresse et les côtes méditerranéennes, la commune profite d’un climat exceptionnel, chaud l’été et doux l’hiver, avec près de 300 jours d’ensoleillement chaque année.

Avec ses nombreux atouts, Aix-en-Provence est une ville qui attire aussi bien les touristes que les investisseurs de toutes sortes. La commune peut s’appuyer pour cela sur un patrimoine culturel et historique en tout point remarquable. Avec plus de 150 sites classés monuments historiques, Aix-en-Provence ne manque pas de lieux à venir admirer. Son centre-ville ancien et son marché provençal, très appréciés des touristes, sont à découvrir tout au long de l’année.

Fidèle à sa devise « Ville d'eaux, ville d'art », Aix-en-Provence est une cité thermale qui ravira les amateurs de détente et de découvertes culturelles. La ville s’appuie sur une offre des plus complètes en la matière, symbolisée par le musée Granet, le Grand Théâtre de Provence et son festival d'art lyrique réputé.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Aix-en-Provence ?

La ville, la deuxième plus importante des Bouches-du-Rhône, compte un vaste parc immobilier de 81 993 logements sur l’ensemble de son territoire. Les logements occupés en tant que résidences principales constituent 85 % d’entre eux. Sur place, environ 5 % de résidences secondaires et 10 % de biens vacants sont à signaler par ailleurs. Les locataires sont les plus nombreux à occuper ces habitations, à hauteur de 58 %.

En agence immobilière, une tendance nette peut être observée concernant les demandes des acheteurs à Aix-en-Provence. Près de trois quarts des recherches concernent des appartements. On estime même que la moitié des demandes dans la ville touche des appartements de 3 ou 4 pièces. Avec plus de 1500 biens immobiliers sur le marché à l’heure actuelle, Aix-en-Provence connaît une situation relativement stable avec des prix de l'immobilier changeant peu ces dernières années. 81% des biens immobiliers à vendre sont des appartements et 89% sont des biens vendus par des professionnels.

Il s’agit d’un marché dynamique au sein duquel les biens partent vite en agence immobilière, il est donc important d’être bien conseillé pour espérer pouvoir saisir les meilleures affaires. Le cadre de vie agréable de la ville séduit principalement les actifs et les jeunes retraités qui désirent accéder à la propriété. Le centre-ville, avec ses quartiers historiques, ses rues piétonnes et ses nombreux commerces, demeure le plus prisé des nouveaux arrivants.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Aix-en-Provence ?

Le montant moyen au mètre carré à Aix-en-Provence se situe autour de 4 760 €. Il s’agit d’un prix élevé, au-dessus de celui pratiqué dans le reste du département (3 260 €). Les appartements sont légèrement plus chers au mètre carré que les maisons. Les biens les plus convoités dans la commune sont les villas de standing, pour lesquelles les transactions se font très rapidement en agence immobilière.

Pour un appartement, les quartiers les plus chers sont Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie (5 287 € le m²) et Comtale-Cente-Cours Mirabeau (5 515 €). Les plus abordables sont à chercher du côté de Tanneurs (2 831 €) et Bois de l'Aune-La Galice (3 385 €).