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Cannes

Cannes, une ville qui séduit touristes et investisseurs

L’attractivité de la ville de Cannes n’est plus à prouver. Station balnéaire très prisée de la Côte d’Azur, ville huppée du Sud-Est de la France, Cannes attire les Français autant que les étrangers. Plus calme que Nice, moins saisonnière que Saint-Tropez, elle reste plébiscitée contre vents et marées.

La renommée de son Festival International du Film fait de Cannes l’une des villes françaises les plus célèbres du monde. Petite ville de 75 000 habitants, son marché immobilier y est tendu, et ce, depuis des décennies. L’intérêt des investisseurs pour Cannes a tenu malgré la crise sanitaire, la fermeture des frontières et l’annulation du Festival, en 2020.

Grâce à son cadre de vie agréable, sa position stratégique et son ensoleillement quotidien, Cannes semble être le lieu de vie idéal. Dotée d’une baie paradisiaque, elle se situe à une heure de la frontière italienne, non loin du Massif de l’Esterel, en face des îles de Lérins. Pour une résidence principale ou une résidence secondaire, la ville attire une clientèle souvent privilégiée.

Investir pour louer son bien y est fortement rentable, précisément dans le cadre de locations saisonnières. Attention toutefois à bien choisir son quartier et à bien étudier le taux de rentabilité.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Cannes ?

Cannes fait en effet partie des villes provinciales françaises à proposer les prix au mètre carré les plus hauts pour l’achat immobilier. Dans ce contexte, il est parfois difficile, selon les profils, d’investir dans leur ville de prédilection. Notamment pour les primo-accédants qui jettent souvent leur dévolu dans le quartier de La Bocca, plus accessible.

Lieu de villégiature par excellence, Cannes offre des biens d’exception qui peuvent, parfois, atteindre les 50 000 € le m². Les prix immobiliers ont augmenté ces dernières années notamment car Cannes est devenue la deuxième ville organisatrice de salons professionnels en France après Paris. Son Palais des festivals et des congrès fait partie des plus performants d’Europe (280 000 professionnels accrédités en 2017). En outre, la ville possède le deuxième aéroport d’aviation d’affaires en France : l’Aéroport Cannes-Mandelieu. En période estivale, Cannes voit sa population tripler. Un critère capital pour les investisseurs qui privilégient la location courte durée. L’investissement peut s’avérer rentable toute l’année à Cannes grâce à l’organisation des événements professionnels et son attrait touristique, quelle que soit la saison.

L’offre immobilière comprend des logements de qualité, notamment dans le quartier huppé de la Croisette. En raison de prix parfois si élevés, il est difficile d'établir une moyenne des prix au m2 tant les écarts sont importants. Notre agence immobilière Homki peut alors vous accompagner dans le choix de votre bien à l’achat.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Cannes ?

Cannes fait partie des villes provinciales les plus chères de France. Les prix au mètre carré se situent en moyenne à 5 496 €* le m² (5 469 €/m² pour un appartement et 5 690 €/m² pour une maison). Or, il ne faut pas oublier que Cannes possède en son sein des villas vendues parfois plus de 10 millions d’euros.

Des écarts de prix importants existent ainsi selon la localisation des biens et leur rareté sur le marché. Le quartier de la Croisette se montre logiquement comme le plus coûteux. Dans le quartier huppé de La Californie, les prix peuvent monter jusqu’à 25 800 € le m².

Même au sein d’un même quartier, les différences peuvent être considérables. A titre d’exemple, à Ranguin, un appartement coûte en moyenne 2 522 €/m², alors qu’une maison coûte en moyenne 5 701 €/m².