Maison/Villa T4 de 102 m² à Bordeaux 33000

Description

Située rue Montgolfier, à deux pas du Jardin Public, cette propriété se trouve au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Cette demeure accueillante, entièrement rénovée en 2022, marie avec élégance modernité et authenticité. Elle conserve tout le charme de l'ancien : matériaux nobles, moulures, parquet, cheminées et magnifiques hauteurs sous plafond. Traversante est-ouest et baignée de lumière naturelle, elle dévoile de splendides perspectives : côté rue sur l'église des Carmes, côté arrière sur un somptueux hôtel particulier. L'aménagement, remarquablement fonctionnel, a été conçu avec attention. Une entrée indépendante mène à un vaste espace de vie aux zones bien délimitées, prolongé par une cuisine équipée et pratique, semi-ouverte sur le salon. Cette dernière profite d'une belle clarté grâce à une verrière contemporaine. Un rangement sous l'escalier complète ce niveau. Au premier étage, vous trouverez une première salle d'eau ainsi qu'une généreuse chambre de 25 m², équipée de rangements sur mesure et aménagée avec raffinement. Le second étage abrite deux chambres supplémentaires, une buanderie et une seconde salle de bains. Cette maison présente une performance énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe A).

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)