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Appartement T2 de 50m2 à Nîmes 30900, Avenue de la Bouvine

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
50 m2
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
965.0€
Charges
83€
Ascenseur
OUI
Etage
4/ 4
Balcon
1
Box
1
Exposition
SUD-OUEST

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Ce bel appartement T2 de 51m² avec balcon et place de parking, exposé Sud-Ouest, au quatrième étage avec ascenseur et Gardien avenue de la Bouvine.

Calme et sécurisé, le bien se situe dans le secteur prisé des Costières, au sud du Périphérique entre Ville Active et le fameux Stade des Costières. Vous trouverez l'ensemble des commodités dans un rayon de 1 km (Polyclinique, banques, boulangeries...etc), mais aussi la grande zone commerciale Ville Active ainsi que celle de Géant Cap Costières/Cap-Sud. Les arrêts de bus et de Tram-bus à proximité vous permettront d'accéder au centre-ville en une dizaine de minutes. Enfin, notez que le bien dispose d'un accès immédiat au périphérique de Nimes ainsi qu'à l'autoroute (Nîmes Centre et Nîmes Ouest à 5 minutes).

L'appartement se situe au quatrième et dernier étage d'un immeuble des années 2000 avec ascenseur et dispose d'un grand balcon de 15m²offrant une vue partiellement dégagée. À noter que le bien comprend une place de parking individuelle numérotée en sous-sol.

Vous entrerez directement dans une belle pièce de vie lumineuse de près de 30m² avec cuisine ouverte entièrement refaite il y a 2 ans. Cette dernière dispose d'un îlot bar, d'un beau plan de travail, d'une hotte aspirante, de plaques à induction ainsi que de trois grands rangements.

Attenante au séjour, vous découvrirez une spacieuse chambre de près de 12m² avec placard intégré. Tout comme le salon, cette dernière dispose d'un accès direct sur la terrasse. Pour compléter la description de ce bien, vous trouverez des WC indépendants ainsi qu'une grande salle d'eau entièrement rénovée à partir de matériaux de qualité. À noter que cette dernière dispose d'une douche à l'italienne, d'un sèche serviettes, de nombreux rangements. Il vous sera également possible d'y installer un lave-linge.

Pour votre confort, l'appartement est doté de menuiseries PVC avec double vitrage, de deux climatiseurs réversibles installés en 2021 (chambre et salon), de stores électriques, ainsi que de la fibre. Le cumulus de 150L est neuf (1 an) et la quasi-totalité des prises ont été changées en 2021. Enfin, la résidence dispose d'un gardien et de badges de type Vigik.

Le bien est actuellement loué jusqu'à fin Juin de cette année avec un loyer, inchangé depuis 6ans, de 560€ charges comprises (30€ de charges).

Vous l'aurez compris, cet appartement n'attend plus que vous et vos valises.

Homki adore la localisation du bien, le balcon ensoleillé ainsi que la luminosité du bien

Diagnostics DPE : B 104  / GES : A 3

Informations financières :
La taxe foncière est de 965€.
Les charges de copropriété sont de 250€ par trimestre (entretien des parties communes, entretien des extérieurs, gardien, ascenseur, eau froide, compteur individuel).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

Télécharger la fiche complète de ce bien

Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

104

kWh/m2.an

3*

kg CO2/

m2.an

B

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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