Appartement T3 de 94m² à Cagnes-Sur-Mer 06800, Boulevard Maréchal Juin

Description

CAGNES SUR MER - Boulevard du Maréchal Juin, EXCLUSIVITE
Très bientôt optimisé aussi, par le tramway.

Voici un spacieux 3P de 94,43m² qui vous charmera par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort. 
En étage élevé (5ème étage sur 6 avec ascenseur).
TRAVERSANT, cet appartement cossu vous offrira la proximité du centre-ville et de toutes les commodités dans une résidence de standing avec GARDIENNE. 

Une large entrée avec rangements pourra être utilisée comme BUREAU.
Un beau séjour de 25m² ouvre sur une TERRASSE exposée OUEST de 11m².
Deux magnifiques chambres de 18m² et 19m².

Toutes les pièces de vie ouvrent sur un extérieur vous permettant de bénéficier du soleil levant et couchant. 
La cuisine d'une surface de 13m² actuellement séparée pourrait être ouverte. 
WC séparés, SDB.

Bien que parfaitement et très confortablement habitable en l'état, le bien présente un potentiel de transformation (si souhaité),  très intéressant.

Pour votre CONFORT au quotidien : Volets roulants solaires et double vitrage (mis en place en Février 2023) climatisation DAIKIN (installée en juillet 2023).
Chauffage au sol.

Résidence sécurisée de 1968. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une CAVE et d'un BOX fermé de 17m2, très facilement accessibles.

Idéal pour une vie citadine, l'accès aux premières plages est à 10' à pieds et la gare de Cagnes à 5 minutes à pied.
Ce bien saura aussi séduire tous projets immobilier par la qualité de son potentiel existant et/ou à créer.

TRAMWAY : Le calendrier prévu va positivement reconfigurer le Bd Marechal Juin en espaces partagés = prometteur de commodités et valeurs ajoutées multipliées. 

Le tramway desservira jusqu’au parc des sports de Cagnes sur Mer ainsi que jusqu'aux lycées notamment, Renoir.
A noter que la continuité de la ligne de tramway desservira aussi, au départ de l’Arenas (AEROPORT et gare Saint-Augustin) vers le Bd Marechal Juin.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1534€
Les charges sont de 400€/mois (Gardienne, ascenseur, chauffage collectif, eau froide).

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Sandra Donadieu, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques