Appartement T3 de 72m² à Nîmes 30000, Rue de Brunswick

Description

! IDEAL investisseur ! Rentabilité possible de 10% brut !

Exclusivité à ne pas manquer ! Cet appartement 3 pièces de 72m² habitables Carrez situé dans la Résidence "Ile de France" à Nîmes. Ce dernier est actuellement loué 700 € par mois charges comprises (610€ hors charges) jusqu'au 1er Mai 2025 (bail nu de 3 ans).

Idéalement placé à deux pas du périphérique, vous trouverez dans un rayon de 1 km des supermarchés, des banques, une pharmacie, la Poste ainsi que des écoles maternelles et primaires. D'autre part, vous bénéficierez d'un accès quasi immédiat à la route de Beaucaire. Il ne vous faudra que quelques minutes en voiture pour rejoindre l'autoroute de Nîmes Est et les Zones commerciales de Nîmes. Enfin, sachez que le centre-ville est accessible en quelques minutes via les bus dont vous trouverez plusieurs arrêts à proximité de la résidence.

La résidence Ile de France est une résidence calme et sécurisée dotée d'un grand jardin fleuri, de nombreuses places de parking ainsi que d'ascenseurs, de caves et d'un local à vélos.

L'appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur et bénéficie d'un grand balcon exposé Sud-Est avec une vue dégagée sur le jardin arboré. À l’intérieur du bien, vous disposerez d'une cuisine meublée avec des plaques de cuisson au gaz. Vous aurez la possibilité d'installer un lave-linge ou bien un lave-vaisselle. Cette dernière dispose également d'une loggia afin de stocker provisions et autres matériels. De l’autre côté du couloir, vous trouverez un grand salon lumineux avec possibilité de créer un espace bureau, un dressing voire même une troisième petite chambre.
Quelques mètres plus loin, depuis le couloir, vous bénéficierez d'une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Enfin, deux grandes chambres avec placard viendront compléter la description de ce bien.

Pour votre confort sachez que le bien est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage, de la fibre et dispose d'une cave individuelle fermée en sous-sol.
Le chauffage collectif étant hors service depuis près de 2 ans, chaque logement se chauffe de manière individuelle (radiateurs, pompes à chaleur).
L'appartement est en bon état général et nécessitera quelques rafraîchissements.

Diagnostic de Performance énergétique (DPE) : C 140 / GES : C (28).

Informations financières :
La taxe foncière est de 1292 €.
Les charges trimestrielles de copropriété s'élèvent à 400€ (entretien des parties communes, générales, ascenseur).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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