Appartement T3 de 71m² à Nîmes 30900, Rue Joseph Kessel

Description

Exclusivité à ne pas manquer !

Ce charmant appartement T3 de 71m² (64m² Carrez + 7m² de loggia) avec garage et cave, en rez-de-jardin d'une résidence fermée et sécurisée, rue Joseph Kessel, dans le secteur Montaury-Kennedy.

Idéalement placé à deux pas du boulevard Kennedy, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités.
En effet, vous trouverez des arrêts de bus à moins de 200m, l'autoroute Nîmes-Ouest à 5 minutes en voiture et il ne vous faudra que quelques minutes à pied pour rejoindre l'avenue Georges Pompidou ainsi que 10 à 15 minutes pour accéder aux fameux jardins de la fontaine et à l'Écusson. D'autre part, vous trouverez dans un rayon de 2km plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées.

Nichée dans un écrin de verdure, la résidence des Charmerettes est une résidence calme, fleurie et entretenue, composée de deux bâtiments principaux de quatre étages et de petites maisons mitoyennes. Elle dispose notamment de courts de tennis praticables par l'ensemble des occupants.

L'appartement se situe en rez-de-jardin d'un des bâtiments et dispose d'un garage fermé individuel de 14m², en sous-sol, situé à quelques mètres de l'ascenseur. D'autre part, vous disposerez également d'une grande cave privative de 7m² en rez-de-chaussée.

L'entrée de l'appartement dessert d'une part un espace de vie composé d'une jolie cuisine moderne entièrement rénovée et, d'autre part, un spacieux salon-séjour avec loggia de près de 27m² donnant vue et accès sur les espaces extérieurs. Cette dernière est idéale pour profiter d'une vue fleurie au gré des saisons. 

D'autre part, vous bénéficierez d'un espace nuit composé d'un couloir avec rangements et de deux chambres offrant une vue sur les extérieurs (dont une avec placard). Enfin, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains moderne rénovée récemment avec baignoire-douche et double vasque viendront compléter la description de ce bien.

Pour votre confort, sachez que la chaudière au gaz est récente, que le bien dispose de la fibre, de menuiseries en aluminium ainsi que de stores roulants mécaniques.

En fin de compte, ce charmant appartement n'attend plus que vous et vos valises.

Informations financières :
Taxe foncière 2023 : 1343€
Charges annuelles de copropriété : 1560€

Diagnostics de Performance Ernergetique (DPE) :  D  /   GES : D

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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