Appartement T4 de 86 m² à Marseille 13010, Rue François Mauriac

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21809 Idéalement situé, découvrez ce bel appartement 4 pièces traversant de 86 m², situé au 3ème étage d’une copropriété de bon standing, sécurisée avec gardien. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Les Atouts de l'Appartement : Espace extérieur : Grand balcon de 13 m² exposé plein sud, au calme absolu, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Pièce de vie & Cuisine : Cuisine spacieuse et moderne, entièrement équipée, avec un espace repas pouvant accueillir une table et 4 chaises. Séjour lumineux donnant sur terrasse, au calme et sans vis-à-vis. Confort & Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, appartement en bon état général et moderne. Annexes incluses : Une cave privative et une place de parking nominative. Une Copropriété Idéale : Résidence de bon standing avec gardien et grand jardin clôturé réservé aux copropriétaires. Charges tout compris : Eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ménage et entretien des espaces verts. Emplacement & Commodités : Transports & Accès : Accès immédiat à la L2 et aux autoroutes (Aix, Aubagne, Centre-ville de Marseille accessibles très rapidement). Lignes de bus au pied de l'immeuble menant directement au Métro Sainte-Marguerite Dromel. Pour les enfants : Grand jardin public juste en face (jeux, toboggans, tyrolienne, balançoire). Scolarité complète de la crèche au lycée à proximité immédiate. Vie de quartier : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles à pied. À visiter sans tarder ! Un bien clé en main alliant le calme de la verdure et la proximité immédiate des commodités urbaines. Informations financières : La taxe foncière est de 1 870 € Les charges sont de 306 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 520 € Montant maximum : 2 120 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)