Appartement T4 de 82m² à Nîmes 30900, Avenue Georges Dayan

Description

! IDEAL investisseur ! Rentabilité possible 7% brute !

Exclusivité à ne pas rater ! Cet appartement lumineux et rénové de 4 pièces développant 82.09m² Carrez avec garage fermé, loggia et balcon au 4éme étage sur 4 sans ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée, avenue George Dayan à Nîmes-Saint Cesaire.

Le bien est actuellement libre de toute occupation. Ce dernier pourra être facilement loué pour 800€ par mois charges comprises.

L'appartement est idéalement situé à l'entrée de Nîmes Ouest dans le secteur de Saint-Césaire. Vous trouverez l'ensemble des commodités à proximité (Commerces, Ecoles, Supermarché, Poste, Pharmacie, Boulangerie, Hôpitaux-CHU, Banques) mais aussi l'autoroute et le centre-ville de Nîmes à moins de 5 minutes en voiture. Enfin, un arrêt de bus se situe devant la résidence.

Passé la porte, un hall d'entrée généreux dessert d'une part un lumineux salon séjour de près de 20m², climatisé, exposé plein Sud, donnant accès à une première chambre de 11m² avec placard ainsi qu'à cette grande terrasse de près de 14m² avec vue dégagée sur les costières. D'autre part, vous trouverez une cuisine entièrement rénovée, meublée et équipée avec sa loggia et sa vue sur les espaces verts. Enfin, un couloir avec rangement vous mènera à l'espace nuit composé de deux chambres de plus de 11 et 12m², dont la plus grande, exposée plein Sud, dispose d'un accès immédiat sur la terrasse. Une salle de bains, entièrement rénovée, avec rangement ainsi que des WC indépendants viendront compléter la description de ce bien.

Pour terminer, vous disposerez d'une grande cave privative de plus de 10m² ainsi que d'un garage individuel fermé de 15m².

A noter que durant ces trois dernières années, de nombreux travaux ont été réalisés dans cet appartement. En effet, l'ensemble des menuiseries ont été remplacées par du PVC avec double vitrage, les stores sont à présent électriques et la chaudière au gaz est neuve. D'autre part, la salle d'eau ainsi que la cuisine ont entièrement été refaites à neuf. Enfin, le carrelage du balcon a aussi été changé pour des carreaux plus modernes.

In fine, cet appartement aux qualités indéniables n'attend plus que vous ou vos locataires.

Diagnostics de Performance Ernergetique (DPE) :  E (300)  
GES : E (65)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1527€.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1130 euros.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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