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Appartement T5 de 138m2 à Nîmes 30000, Rue Turgot

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
138 m2
Pièce(s)
5
Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
3
Taxe foncière
2010.0€
Charges
163€
Etage
2/ 3
Terrasse
OUI
Balcon
1
Exposition
TRAVERSANT EST-OUEST
Salle(s) d'eau
1
Cave
OUI

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Ce superbe Duplex T5 de 138m² (116m² Carrez) rénové, dans un ancien hôtel particulier datant de 1820 avec cave, terrasse ainsi qu'une Tropezienne et sa vue imprenable sur les toits de Nîmes.

Calme et sécurisé, le bien se situe rue Turgot dans le quartier Carnot, en centre-ville de Nîmes. Situé à proximité de l'Esplanade, de la gare et à deux pas des Arènes, vous aurez accès à l'ensemble des commodités à pieds. (Supermarchés, poste, banques, docteurs, pharmacie, cinéma, magasins). Mais encore des écoles maternelles, primaires, lycées ainsi que l'Université des Carmes à moins de 500m.

L'appartement se situe au deuxième et dernier étage de l'immeuble (sans ascenseur). 

Dès les premiers pas, le charme opère dans cet ancien hôtel particulier : grand hall, belle hauteur sous plafond, de beaux volumes.

Dès l'entrée, dans l'appartement, vous accéderez à spacieux un salon/séjour cathédrale de 40m² avec 5 mètres de hauteur sous plafond, traversant Est-Ouest. Ce vaste espace lumineux constitue le cœur de maison. 
Après avoir traversé la baie vitrée, vous accéderez à une terrasse de près de 16m², exposée EST. 

Clou du spectacle, quelques marches d'escalier vous permettront d'accéder à une tropézienne baignée de lumière bénéficiant d'une vue imprenable sur de nombreux bâtiments historiques de Nîmes... Effet garanti !

Attentant au séjour, vous prendrez plaisir à cuisiner dans cette grande cuisine contemporaine toute équipée de près de 15m² ouverte sur le séjour.

Enfin, de part et d'autre du salon vous trouverez 2 chambres ; d'une part une suite parentale, avec mezzanine, de près de 24m² (21 carrez) avec son grand dressing ainsi que sa propre salle de bains et des WC. D'autre part une chambre de 16m² disposant d'une salle de bains ainsi que de WC.

À l'étage, vous trouverez un espace en mezzanine pouvant servir de bureau ainsi que deux autres chambres mansardées. Ces dernières développent 15m² (8m carrez) et 12m² (7m carrez) et sont équipées de velux. À savoir que la plus grande chambre possède sa propre salle de bains.

Enfin, une cave privative en sous-sol de près de 3.50m² ainsi qu'un cellier sur le pas-de-porte viendront terminer la description de ce bien rare.

Pour votre confort, la rénovation date de 2009, le bien dispose de menuiseries bois et PVC double vitrage, de stores électriques, ainsi que de climatiseurs. Mais aussi de radiateurs au gaz, d'un interphone visio et d'un adoucisseur d'eau. La chaudière au gaz ainsi que l'adoucisseur sont contrôlés une fois par an. 

Vous bénéficierez de nombreux rangements ainsi que la possibilité de louer une place de parking juste en face de l'appartement afin de faciliter votre quotidien.

Diagnostics réalisés en Décembre 2021 ; DPE en D.


Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2010€
Les charges sont de 163€

Télécharger la fiche complète de ce bien

Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

242

kWh/m2.an

35*

kg CO2/

m2.an

D

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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