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Appartement T5 de 122m2 à Nîmes 30900, Avenue Kennedy

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
122 m2
Prix au m2
2418 €
Pièce(s)
5
Chambre(s)
4
Salle(s) d'eau
2
Taxe foncière
1766.0€
Etage
RDC/ 1
Terrasse
OUI
Balcon
1
Box
4
Parking
4
Exposition
TRAVERSANT SUD-NORD

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Sur la commune de Nîmes Saint-Césaire, grand appartement lumineux en R+1 (ancienne maison divisée en  4 appartements), entièrement rénové sur 2021-2022 , d’une surface habitable de 122 m²,  composé de 5 pièces, d'une grande terrasse exposée Sud, d'un jardin et de places de parking.

Le bien est idéalement situé à l'entrée de Nîmes Ouest dans le quartier de Saint-Césaire aux portes de la Vaunage. Vous trouverez l'ensemble des commodités à proximité (Commerces, Ecoles, Supermarché, Poste, Pharmacie, Boulangerie, Hôpitaux-CHU, Banques) mais aussi l'autoroute  et le centre ville de Nîmes à moins de 5 minutes en voiture. Les arrêts de bus et de Tram-bus se situent seulement à 150 m du bien !! D'autre part, vous avez un accès immédiat à la route de la vaunage ainsi que la route d'Uzès.

Suivez-moi à présent pour l'agencement de la maison : Pour commencez vous accéderez à la maison à l'avant par une cour-terrasse de 180 m² environ où vous pourrez stationner facilement jusqu'à 4 véhicules. Ce dernier est clôturé et dispose d'un portail électrique.

A présent laissez-moi vous guider à l'intérieur ;
Au rez-de-chaussée vous entrerez par un hall de 7 m² avant d'accéder sur votre gauche à un spacieux et lumineux séjour de 42 m², soleil traversant Sud-Nord avec cuisine ouverte moderne équipée ouverte sur le séjour avec accès direct sur la terrasse ainsi que sur la cours à l'avant.

De l'autre côté du séjour, dans l'espace nuit, vous trouverez une belle salle d’eau avec douche à l'italienne, entièrement carrelée, un WC indépendant ainsi que trois chambres comprises entre 11 et 12 m² avec plancher bois.

Le point fort :  deux des chambres ont un espace pour intégrer un grand placard mais aussi un accès direct à la terrasse. Cette dernière est réalisée en dalles sur plots,  longe le versant sud de la maison dans son intégralité et mesure près de 45m². L'étanchéité y a été refaite et un store banane viendra vous créer de l'ombre lors de vos repas en extérieur. 
Pas de vis-à-vis, au calme, une vue dégagée plein sud. Un point fort indéniable !

Enfin vous accéderez au premier étage par un bel escalier en bois où vous trouverez une suite parentale de  26 m² (exposition Sud) , avec parquet au sol, disposant de grands placards, d'une climatisation, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne entièrement carrelée, d'une double vasque ainsi que des WC indépendants. 
Le gros plus : un accès direct à une petite terrasse intimiste et cosy sans vis-à-vis avec vue dégagée ainsi que sur le clocher de l'église.

Pour votre confort, le bien vient d'être rénové dans son intégralité et les diagnostics réalisés mi août. Il est donc équipée de fenêtres PVC à double vitrage renforcé, de climatisation réversible ainsi que d'une pompe à chaleur par gaines, d'une VMC automatique, du portail électrique et enfin de la fibre.
Bien évidemment l'isolation des combles par laine de roche a été réalisé récemment et l'électricité ainsi que la plomberie faites à neuf.

In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vos valises. 

Homki adore la rénovation de qualité, ce spacieux et lumineux séjour ainsi que cette grande terrasse exposé sud au calme avec vue dégagée.

Le DPE est en C

Informations financières :

La taxe foncière est de 1766€
Les charges sont de 0€ ( co-propriété en cours de réalisation, pas de syndic actuellement)

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

134

kWh/m2.an

4*

kg CO2/

m2.an

C

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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