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Maison/villa T10 de 308m2 à Nîmes 30900

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Caractéristiques principales

Surface totale
308 m2
Prix au m2
1782 €
Pièce(s)
10
Chambre(s)
7
Salle(s) de bain
1
Taxe foncière
2883.0€
Niveaux
3
Terrasse
OUI
Box
1
Exposition
SUD-EST
Piscine
OUI
Salle(s) d'eau
1

Description

Rare et à ne pas rater ! 

Cette belle villa en centre-ville de Nîmes développant 308m² habitables édifiée sur son terrain de 1100m², située au bas des secteurs prisés Cigale-Camplanier, aux portes de la garrigue et à proximité des belles architectures du Centre.
 
Un bien aux dimensions familiales, un cocon de charme, d'authenticité où il fait bon vivre avec un terrain généreux en centre-ville.

Effectivement, ce produit est une perle rare !

En effet, il ne vous faudra que quelques minutes à pied pour rejoindre l'avenue Georges Pompidou, le boulevard Jean-Jaures ainsi que 10 à 15 minutes à pied pour accéder aux fameux jardins de la fontaine, la Maison Carré et donc accéder aux premières commodités (pharmacie, poste, docteurs, boulangerie, supermarché, banques).

D'autre part, des navettes sont à disposition à quelques minutes à pied et vous trouverez dans un rayon de 2km plusieurs écoles primaires, maternelles, un collège et un lycée.

Disposant d'un bel extérieur, sans vis-à-vis, exposé Sud-Est, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons.
Bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans un garage de 46m² qui pourra aussi accueillir aisément un véhicule et autres établis.

À noter un bel espace buanderie de 30m², dans la continuité du garage, doté d'un monte escaliers Stannah pour accéder à l'étage, au cœur de la maison.

Il vous sera aussi possible de stationner 3 véhicules dans la cour à l'avant de la maison.

Enfin, cette belle piscine de 4x7.50 saura recevoir famille et amis pour rafraîchir vos étés.

Quelques marches plus haut et vous bénéficierez d'un petit joyau : une terrasse perchée, abritée sous pergola, sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur des espaces verdoyants dont la colline des Trois Pilliers.

Vous y passeriez vos journées ?

Nous aussi.

À présent, à l’intérieur de cette maison aux dimensions familiales, vous trouverez, en rez-de-chaussée, un grand salon séjour lumineux de 52m², donnant sur une terrasse extérieure, avec sa cheminée et ses poutres pour une ambiance cosy.
Attenant au salon, vous entrerez dans cette jolie cuisine de 11m², toute équipée, donnant accès à une intimiste véranda chauffée ainsi qu'à la terrasse.

Quelques mètres plus loin, un couloir vous mènera au coin nuit constitué de 4 chambres de 12m², 13m², 13m² et 14m²,  d'une salle d'eau avec des WC ainsi que des seconds WC indépendants.
À savoir que chaque chambre bénéficie de rangements et que la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau avec des WC.
Enfin une porte d'accès vers la buanderie et son système de monte-escaliers viendra compléter ce niveau.

Depuis le salon vous monterez quelques marches pour accéder à une mezzanine aérienne de 25m², baignée de lumière de par ces grandes ouvertures.

Cette dernière donne accès à un volumineux espace de vie de près de 100m², constitué de plusieurs pièces pouvant créer un véritable espace indépendant parfait pour une famille nombreuse, famille d'accueil ou simplement recevoir.

Son parquet massif, ses poutres apparentes, son toit mansardé, ce niveau authentique et chaleureux dégage une atmosphère de bien être.

Enfin pour votre confort, sachez que le bien est équipé de 14 panneaux photovoltaïques permettant de vivre presque en autoconsommation ainsi que 3 panneaux solaires alimentant un chauffe-eau thermodynamique.

D'autre part le bien est doté de menuiseries en aluminium et en PVC avec du double vitrage et certaines pièces disposent de stores électriques ainsi que de climatiseurs réversibles (pompe à chaleur).
Le bien dispose également de deux cheminées fonctionnelles, d'un vide sanitaire, d'un portail électrique avec visiophone ainsi que de la fibre.

Pour finir, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vos valises.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2883 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

110

kWh/m2.an

3*

kg CO2/

m2.an

B

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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