Maison/villa T4 de 91m² à Nîmes 30000

Description

Exclusivité à ne pas rater !
Sur la commune de Nîmes, une maison de 4 pièces en R+1 d’une surface habitable de 91m², dans un lotissement calme, composée de 3 chambres, d'une buanderie d'un carport et de deux jardins.

Le bien est idéalement situé à Nîmes dans le secteur Gazelle – Jean Bouin, proche route de Beaucaire. Vous trouverez l'ensemble des commodités à proximité (Commerces, Ecoles, Supermarché, Poste, Pharmacie, Boulangerie, Hôpitaux-cliniques, Banques) mais aussi l'autoroute et le centre-ville de Nîmes à moins de 5 minutes en voiture. Des arrêts de bus se situent seulement à une centaine de mètres du bien !
D'autre part, vous avez un accès quasi-immédiat à la route d'Avignon et au Périphérique.

À présent laissez-moi vous guider à l'intérieur ;

Au rez-de-chaussée vous trouverez un beau salon séjour lumineux de 28m², exposé sud, avec son sol en terrazzo très en vogue. Ce dernier donne un accès direct à la terrasse extérieure ainsi qu'au jardin à l'avant de la maison. Attenante, une cuisine équipée, de 8m², traditionnelle, dans l'esprit provençal avec un accès direct au jardin arrière avec son coin barbecue et sa balançoire. Enfin des WC indépendants et un placard viendront clôturer cette partie de la maison.

Revenons au hall d'entrée ; Il vous suffira de monter quelques marches pour accéder au coin nuit composé de 3 chambres (dont 2 exposées plein sud) de 11m² et 12m² dont placards intégrés ainsi que d'une salle de bains composée d'une baignoire d'un WC et de rangements.
Vous trouverez notamment l'accès aux combes (perdues) à ce niveau.

Enfin en extérieur, vous trouverez d'une part, à l'avant, un joli jardin verdoyant d'environ 40m², une buanderie ainsi qu'une dalle et un Carport pouvant accueillir (combinés) 2 à 3 véhicules. À l'arrière de la maison vous accéderez à un second jardin (environ 70m²) plus intimiste avec son coin barbecue idéal pour recevoir familles et amis pour des moments conviviaux l'été et autres dimanches d'hiver ensoleillés.

Pour votre confort, le bien a été équipé durant ces 10 dernières années ; il est équipé de fenêtres PVC à double vitrage, d'une pompe à chaleurs avec climatiseurs réversibles, d'un portail électrique, de thermostat ainsi que d'une alarme.

Toutefois des travaux de rafraîchissement sont à prévoir notamment dans la salle de bains.

In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vos valises. 

Le DPE est en "C"

Informations financières :
La taxe foncière est de 1715€


Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

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