459 000 €> Frais fixes À la charge du vendeur

Réserver une visite
Votre Homker

Guillaume L.


En achetant avec Homki, économisez 18 050 € de plus qu'avec une agence traditionnelle*. Tout comprendre aux économies permises par des frais d'agence fixes.

1 personnes ont consulté cette annonce aujourd'hui.

Ajouter à ma collection

Maison/villa T5 de 145m2 à Nîmes 30900

459 000 € > Frais fixes
À la charge du vendeur
Réserver une visite
Votre agent de secteur

Guillaume L


En achetant avec Homki, économisez 18 050 € de plus qu'avec une agence traditionnelle*. Tout comprendre aux économies permises par des frais d'agence fixes.

1 personnes ont consulté cette annonce aujourd'hui.

Caractéristiques principales

Surface totale
145 m2
Prix au m2
3166 €
Pièce(s)
5
Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
2
Taxe foncière
3025.0€
Niveaux
2
Terrasse
OUI
Box
1
Exposition
SUD
Piscine
OUI
Cave
OUI

Description

Bien remis en vente suite à annulation de transaction causée par un refus bancaire

Exclusivité à ne pas rater !

Cette Belle Villa édifiée sur son terrain de près de 2000m², située sur le secteur prisé de Camplanier et Castanet, dans les hauts de Nîmes, aux portes de la garrigue et du chant des cigales.

Niché entre les chênes, les clapas et la flore locale, le bien est idéalement situé en retrait de la ville tout en restant proche des commodités. En effet il ne vous faudra qu'une centaine de mètres pour récupérer la route nationale et partir vadrouiller dans les Cévennes ainsi qu'à accéder aux premières commodités (pharmacie, Docteurs, boulangerie, supermarché, Banques);  dix minutes pour récupérer l'autoroute de Nîmes Ouest et tout autant pour aller faire du shopping en Centre Ville, se balader sur les quais de la fontaine ou boire un café face à la Maison Carré. Enfin des navettes sont à disposition à quelques minutes à pied et vous trouverez dans un rayon de 1 km plusieurs écoles primaires, maternelles, un collège et un lycée.

Disposant d’un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, exposé plein sud,  vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur. Bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans un garage de 32m² qui pourra aussi accueillir aisément un véhicule et autres établis. À noter un bel espace buanderie de 21m² dans la continuité du garage. Il vous sera notamment possible de stationner 2 à 3 véhicules dans la cour à l'avant de la maison.

Enfin, une grande terrasse exterieure ainsi qu'une piscine aux dimensions généreuses, dans son écrin de garrigues,  sauront recevoir famille et amis pour rafraîchir votre été.

À l’intérieur, vous trouverez, en rez-de-chaussée, un salon  de près de 30m², donnant sur la terrasse extérieure, avec sa cheminée fonctionnelle et ses poutres pour une ambiance cosy par ces temps d'hiver. Vous pourrez accéder, à l'étage, à une grande chambre de 19m² haute sous plafond mais aussi à plus de 120m² de combles aménageables.

Attenant au salon, vous entrerez dans une cuisine récente, moderne et toute équipée avec îlot central, de près de 20m². Cette dernière donne un accès immédiat au jardin et à la piscine mais aussi à l'espace nuit.

En effet, quelques mètres plus loin, dans l'espace nuit, vous trouverez deux chambres exposées plein sud avec accés terrasse dont une suite parentale de 15m² avec sa propore salle d'eau et wc . Attenante, vous accéderez à une troisième chambre de 11.5m² avec placard intégré, exposé EST.

Enfin, pour compléter ce niveau, vous bénéficierez d'un cellier avec rangement, des WC indépendants et une belle salle de bain, entièrement refaite, avec douche, baignoire et deux vasques distinctes.

Pour votre confort, le bien est équipé du tout-à-l’égout, d'un vide sanitaire, d'un portail électrique, d'un tableau électrique neuf, d'un ballon thermodynamique neuf, d'un poêle à granulés récent (2020),de climatiseurs réversibles, d'un convecteur dans chaque chambre, d'un système de pompe à chaleur, de fenêtres PVC à double vitrage, ainsi que d'une VMC autoréglable. Clou du spectacle, 21 panneaux solaires photovoltaïques vous permettront de vivre en autoconsommation.

In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vos valises.

Prévoir un contrôle de la toiture.
Prévoir également l'étanchéité de la piscine, et la peinture de l'entièreté de la maison, dont les travaux ont été estimés à 10000€.

Informations financières :
La taxe foncière est de 3025€

Diagnostics: DPE : B / GES : A
Taxe foncière 2023 : 3025 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Télécharger la fiche complète de ce bien

Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

108

kWh/m2.an

3*

kg CO2/

m2.an

B

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

Ajouter à ma collection

Que pensez-vous de ce bien ?

  • Prix
  • Localisation
  • État du bien
  • Une note ?
  • Une note ?
  • Une note ?
Vendez votre bien.
4 900€ de frais fixes.
Homki s’occupe de tout !
Découvrez notre offre