Maison/villa T4 de 107m² à Troyes 10000

Description

Exclusivité à ne pas manquer !
 
Cette jolie maison 4 pièces de plain-pied dans le quartier calme et verdoyant du parc de la Moline à Troyes.

Idéalement située au Sud-Est de la ville, à proximité immédiate de Saint-Julien-les-Villas et du parc, vous trouverez l’ensemble des commodités dans un rayon de 2km ainsi que des établissements scolaires, bureaux de postes, pharmacie et autres centres commerciaux.

Bon à savoir, plusieurs arrêts de bus sont situés à proximité de la maison et vous permettront d’accéder au centre de Troyes et de l’IUT en 30 minutes (10 minutes en voiture). Enfin il ne vous faudra que 10 minutes en voiture pour accéder à l’échangeur de Thennelières (A26).

Édifiée sur un terrain de plus de 1000m² sans vis-à-vis, cette jolie maison orientée plein Sud développe 107m² habitables. L’entrée de la propriété se fera par un élégant portail en fer forgé laissant place d’une part, à un espace pouvant accueillir plusieurs véhicules et d’autre part, à une partie de  jardin qui vous conduira jusqu’à l’avant de la maison.

Passé la porte d’entrée, vous trouverez dans le hall une pièce faisant office de bureau (8m²) ainsi que des W.C avec lave-mains. 
Quelques pas face à vous et vous découvrirez ce grand salon-séjour lumineux de plus 30m², doté d’une cheminée et donnant un accès immédiat à la terrasse carrelée (exposée plein Sud). Terrasse idéale pour profiter de moments conviviaux en famille et entre amis au gré de saisons.

Attenante, vous bénéficierez d’une belle cuisine toute équipée, disposant également d’un accès immédiat aux extérieurs.
À savoir que cette dernière peut être ouverte sur le séjour.
De cette dernière, vous accéderez à un espace buanderie avec placard puis au garage (14m²). Ce dernier communique directement avec les extérieurs.

Attenantes à la pièce principale, vous découvrirez d’un côté deux chambres de 10 et 12m² avec parquet au sol dont une avec placard. 

Vous bénéficierez également d’une grande salle de bain avec baignoire, douche ainsi qu’une double vasque. De l’autre côté du salon vous bénéficierez d’une troisième chambre de 12m² avec parquet au sol disposant de sa propre salle d’eau.

Enfin, clou du spectacle, ce grand jardin verdoyant et arboré de tilleul, saule pleureur, prunus, bouleaux sur près de 900m² où il fait bon vivre. Enfants, animaux, parties de football, fêtes et autres activités seront les bienvenues afin de profiter de ce poumon vert. Vous y trouverez notamment un abri de jardin de 10m² ainsi qu’un puits fonctionnel.

Pour votre confort sachez que le bien est équipé de la fibre, de fenêtres en PVC avec double vitrage et de stores électriques sur l’ensemble des ouvrants. Le bien dispose également d’un chauffage central électrique au sol avec thermostat individuel dans chaque pièce en plus de radiateurs d’appoint. La cheminée quant à elle est fonctionnelle et est ramonée chaque année. Enfin sachez que les combles (dont garage) sont isolées avec de la laine de verre.

In fine, cette jolie maison n’attend plus que vous, vos valises et votre famille.

Taxe foncière : 1437€

Diagnostic de performance énergétique : D (243) / GES : B (7).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre