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Maison/villa T6 de 119m2 à Nîmes 30000

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
119 m2
Pièce(s)
6
Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
1
Taxe foncière
932.0€
Niveaux
2
Terrasse
OUI
Box
2
Exposition
SUD-EST
Salle(s) d'eau
1

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Idéalement situé à Nîmes dans le secteur Gazelle – Jean Bouin.

Sur la commune de Nîmes, une belle maison, sur un nid d'aigle composée de 6 pièces en R+1. Elle est dotée d’une surface habitable de 119m² . Édifiée sur un terrain de 586m² avec un garage et un grand jardin, la villa se trouve dans une impasse, dans un lotissement calme.

Vous trouverez l'ensemble des commodités à proximité (Commerces, écoles, supermarché, poste, pharmacie, boulangerie, hôpitaux, cliniques, banques) mais aussi l'autoroute à 10 minutes (Nîmes-Est) et le centre-ville à moins de 5 minutes en voiture. Des arrêts de bus se situent seulement à une centaine de mètres du bien.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée de près de 7m² avant de pénétrer dans un salon/séjour lumineux de 25m² (exposition Sud-Est).

La maison bénéficie d'une vue panoramique dégagée sans vis-à-vis.

Attenante au séjour, se trouve une cuisine traditionnelle de 10m² depuis laquelle il vous sera possible d'accéder au jardin situé à l'arrière de la maison. Enfin, des WC séparés et un placard viendront clôturer cette partie de la maison.

Quelques marches supplémentaires vous permettront d'accéder au coin nuit composé de 4 chambres (dont 2 exposées Sud-Est avec une vue dégagée et 2 exposées Nord-Ouest avec vue sur le jardin arrière) de 10,11m² et 13m². Une des chambres dispose de sa propre salle d'eau. 
Pour terminer, vous trouverez une salle de bains composée d'une baignoire et de rangements ainsi que des WC séparés.

À savoir, l'ensemble des fenêtres sont équipées de double vitrage, de moustiquaires (à l'étage) et de volets bois.

En extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré de près de 450m².  En effet, vous trouverez à l'avant un joli jardin japonais verdoyant ainsi qu'une dalle, devant le garage, pouvant accueillir un véhicule.

À l'arrière de la maison vous accéderez à une seconde et grande partie du jardin, plus intimiste, avec sa terrasse ombragée, idéale pour recevoir familles et amis.

Enfin, vous pourrez stationner plusieurs véhicules et stocker du matériel dans un grand garage de près de 26m² disposant d'une mezzanine et d'un coin buanderie.

Pour votre confort, le bien est équipé de fenêtres et d'une baie vitrée en PVC avec double vitrage, de climatiseurs réversibles, de radiateurs ainsi que de moustiquaires.

Toutefois, des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.

Le DPE est en cours de réalisation.

Informations financières :
La taxe foncière est de 932€.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

179

kWh/m2.an

5*

kg CO2/

m2.an

C

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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