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Saisie par le ministre de l’économie, l’Autorité de la concurrence a rendu son avis sur la situation concurrentielle du marché de l’entremise immobilière le 7 juin 2023. Et le constat est alarmant : manque de transparence et d’innovations, taux de commissions trop élevés comparativement à la moyenne européenne… En outre, la loi Hoguet, qui réglemente l’activité des professionnels de l’immobilier, semble aujourd’hui trop « archaïque » et pas assez adaptée pour répondre aux évolutions du marché immobilier français.
À travers cet article, Homki vous présente les recommandations émises par l’Autorité de la concurrence et vous expose le fonctionnement de son modèle qui réussit à enrayer ces problématiques depuis 5 ans .
Au sein de son rapport, l’Autorité de la concurrence a pu dégager deux lignes directrices majeures représentant les objectifs principaux à poursuivre. L’autorité administrative indépendante préconise alors au gouvernement d’adopter une réforme permettant premièrement le renforcement de la protection économique des ménages et ensuite, l’assouplissement des conditions d’exercice de l’activité d’entremise immobilière. Combinés, ces deux objectifs pourraient permettre à terme de renforcer le pouvoir d’achat des consommateurs déjà dans un contexte inflationniste et de favoriser l’accès au logement à l’heure où celui-ci est relativement compromis.
La préservation des intérêts économiques des ménages est certainement le point le plus important de ce rapport. Selon, l’Autorité de la concurrence, il est impératif de réduire le coût des commissions pratiquées par les agences immobilières. En effet, le taux des commissions, qui s’élève en moyenne à 5,78 % en 2022, serait aujourd’hui en France bien trop élevé comparativement à la moyenne européenne qui est d’environ 4%. En ramenant le taux français à la moyenne, l’Autorité de la concurrence a estimé que 3 milliards d’économies pouvaient être réalisées au bénéfice des ménages.
Améliorer la qualité des prestations proposées par les professionnels de l’immobilier est le deuxième point majeur soulevé par le rapport de l’Autorité de la concurrence. Pour cela, elle propose notamment d’assouplir les conditions dans lesquelles les professionnels proposent leurs services.
De quoi s’occupe réellement l’agent immobilier ? Quelles sont les prestations incluses dans les frais d’agence ? Ce sont des questions que de nombreux ménages se posent lorsqu’ils veulent faire appel à une agence pour vendre leur bien. Aujourd’hui, beaucoup considèrent que les frais d’agence sont trop élevés comparativement aux prestations rendues. De ce fait, l’Autorité de la concurrence propose alors d'établir une liste exhaustive des prestations rendues par les professionnels de l’immobilier.
Qui paie les frais d’agence ? Sont-ils à la charge du vendeur ou de l’acquéreur ? Comme celle concernant les prestations, voilà une question qui revient souvent. L’Autorité de la concurrence a justement relevé une certaine opacité concernant cette information. De ce fait, celle-ci préconise de clarifier cette information dès l’annonce afin d‘en améliorer la lisibilité et la compréhension.
Même constat pour le montant des frais d’agence. Le gendarme français de la concurrence a également révélé un certain flou concernant l'information sur les taux de commissions pratiqués. En clair, l’Autorité de la concurrence a donc identifié un réel manque d’informations pour les ménages, qu’il est nécessaire de résoudre.
Le vocabulaire technique de l’ensemble des diagnostics obligatoires peut très vite paraître compliqué pour certains. Face à un manque de compréhension de masse, l’Autorité de la concurrence recommande d’imposer l’élaboration d’une fiche récupérative claire et facile à comprendre pour faciliter la lisibilité du dossier de diagnostic technique.
Aligner les intérêts de chacun au prix le plus juste du marché, telle est la mission poursuivie par Homki et qui contribue à son succès depuis 5 ans. Face à des taux de commission de plus en plus élevés, Homki a été créé dans l’idée que tout le monde devait pouvoir avoir accès à un service de qualité sans avoir à payer de frais exorbitants. De ce fait, Homki a souhaité proposer aux vendeurs une offre plus juste et plus équitable pour les vendeurs.
Pour 4 900 € de frais fixes, peu importe la valeur de votre bien, vous pouvez bénéficier avec Homki d’un accompagnement de A à Z dans toutes les étapes du processus de vente. Comparativement à une agence traditionnelle qui prendrait 5,8 % du prix de vente du bien, les frais d'agence fixes de Homki vous permettent de réaliser une économie non négligeable d’environ 12 500 € (pour un bien à 300 000 €). Avec son offre, Homki a pu prouver qu’il était possible de bénéficier d’une expérience client unique pour un tarif imbattable.
Face à un manque d’innovations relevé dans le monde de l’entremise immobilière, Homki répond ! Avec la mise en place d’une plateforme permettant de relier tous les acteurs de la vente, Homki déploie un outil digital unique qui permet à ses clients de gérer leur transaction à partir de leur téléphone, en temps réel et à tout heure ! En facilitant tous les process grâce à la technologie, et en utilisant la data, l'intelligence artificielle, Homki veut faciliter chaque étape pour toutes les parties de la transaction.
C’est par ce modèle innovant et nouvelle génération que Homki se distingue depuis 2018 et révolutionne le monde de l’immobilier. En choisissant Homki, vous verrez également votre annonce publiée sur une multitude de plateformes numériques différentes, et remontées chaque semaine, pour un maximum de visibilité !
Homki a créé un modèle plus accessible mais aussi plus transparent ! Conscient que le marché de l’immobilier génère depuis trop longtemps une insatisfaction de masse notamment due à un manque de transparence, Homki a souhaité mettre en place une offre plus simple et surtout plus transparente. Un prix et une offre unique, pas de frais cachés, avec Homki pas de désillusion pour le vendeur ! Dans la même idée, l'acquéreur est accompagné du début jusqu'à la fin et est informé de la manière la plus exhaustive possible.
Les
points à retenir