Maison/Villa T5 de 131 m² à Alby-sur-Chéran 74540

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22657 Alby-sur-Chéran — Maison de caractère avec grand terrain, dépendances et emplacement stratégique exceptionnel Située à Alby-sur-Chéran, au cœur d’un secteur particulièrement recherché pour sa position géographique, cette maison individuelle pleine de cachet offre une opportunité rare sur le marché. Son emplacement est l’un de ses atouts majeurs : à seulement 15 minutes d’Annecy, environ 30 minutes de Chambéry, 35 minutes de l’aéroport de Genève et à moins d’une heure de Lyon, elle bénéficie d’une situation idéale pour une famille, des actifs frontaliers, des indépendants ou toute personne recherchant une adresse pratique, centrale et parfaitement connectée. Implantée sur une parcelle généreuse de 2 284 m², la propriété profite d’un très beau terrain, vaste et relativement plat, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin paysager, potager, aire de jeux, espace détente, stationnements supplémentaires ou encore projet d’extension sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain s’ouvre sur un environnement agréable, avec une belle sensation d’espace et une vue dégagée sur les alentours. La maison, construite à la fin des années 1950 puis modernisée par la suite, développe environ 141 m² habitables selon les informations communiquées, répartis sur deux niveaux. Elle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes, sa luminosité et son potentiel. L’exposition sud apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée, notamment sur les espaces de vie et les extérieurs. Le rez-de-chaussée propose une configuration conviviale avec un espace salon/séjour, une cuisine ouverte, une salle de bain, un WC ainsi que plusieurs espaces complémentaires. L’ensemble conserve le charme d’une maison ancienne tout en offrant une base saine pour un projet familial, patrimonial ou évolutif. À l’étage, l’espace nuit comprend plusieurs chambres, un bureau ainsi que des pièces annexes pouvant être aménagées selon les besoins : chambre supplémentaire, dressing, espace télétravail, salle de jeux ou coin indépendant. La maison dispose au total de quatre chambres possibles, de pièces d’eau à chaque niveau et d’une distribution particulièrement intéressante. L’un des grands atouts du bien réside dans son potentiel de division. La maison peut très bien être envisagée en deux logements distincts, grâce à une configuration qui s’y prête et à un accès qui avait été prévu à l’origine. Ce point ouvre de nombreuses perspectives : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, investissement locatif, location courte durée, activité professionnelle ou projet mixte habitation/professionnel. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une belle terrasse, d’une véranda, d’un grand jardin et surtout de plusieurs dépendances très appréciables : garage, atelier, abri, cabanon, poulailler, ainsi qu’une cave et des espaces de rangement. Ces annexes offrent un vrai confort au quotidien et renforcent le potentiel du bien pour les bricoleurs, artisans, collectionneurs, familles ou porteurs de projets. Côté stationnement, la maison dispose de plusieurs possibilités avec un box/garage fermé et des emplacements intérieurs ou privatifs, permettant de stationner plusieurs véhicules facilement. Il est important de souligner que la maison se situe en bordure d’un axe passant, ce qui apporte une visibilité et une accessibilité remarquables. La route nationale permet de rejoindre rapidement les grands pôles environnants, les axes autoroutiers, Annecy, Genève, Chambéry et Lyon. En contrepartie, la circulation peut être perceptible côté route, notamment en façade nord. Toutefois, la maison profite de côtés beaucoup plus calmes, notamment vers le jardin et les champs, avec une vraie sensation de tranquillité sur les extérieurs et une absence de voisinage oppressant. C’est précisément ce compromis entre accessibilité maximale et espaces privatifs préservés qui rend l’emplacement particulièrement intéressant. Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison avec de l’âme, du volume, du terrain et un fort potentiel d’évolution. Que ce soit pour une grande famille, un projet de résidence principale avec dépendance, une division en deux logements ou un investissement patrimonial, ce bien offre une base rare et polyvalente. Une maison pleine de caractère, un grand terrain exploitable, des dépendances, une situation géographique ultra stratégique et un potentiel remarquable : une opportunité à fort potentiel à Alby-sur-Chéran. Informations financières : La taxe foncière est de 560 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Nicolas Duarte, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 130 € Montant maximum : 130 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)