Maison/Villa T4 de 105 m² à Andernos-les-Bains 33510

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22605 ** COUP DE CŒUR ** Située à l’entrée d’Andernos-les-Bains, à proximité du lycée, cette charmante maison récente de 2017 offre une surface habitable de 105 m² de plain-pied, idéale pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Avec son exposition sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis, elle promet un cadre de vie lumineux et paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 50 m², composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine américaine entièrement équipée avec cellier attenant. Cet espace traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La maison dispose de 3 chambres confortables dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Chaque chambre est orientée vers la piscine et permet d’y accéder par des baies vitrées. Une salle d'eau moderne et indépendante avec WC complète l’espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'une immense terrasse agrémentée d'une piscine creusée et chauffée de 6*3m. Chaque espace du jardin a été pensé et aménagé avec soin, offrant à chacun sa propre fonction et son atmosphère. Un puit est également présent. Un garage complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable, tandis que l’allée permet de stationner des véhicules. Cette maison moderne dispose d’une pompe à chaleur (chauffage et climatisation) dans chaque pièce, d’un ballon thermodynamique et de 6 panneaux solaires de 3kw installés en juin 2025. En excellent état, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de calme et de confort, ou à ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire dans un cadre privilégié. Informations financières : La taxe foncière est de 1 800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 893 320 184, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 450 € Montant maximum : 670 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)