Appartement T3 de 80m² à Bordeaux 33000, Rue de vincennes

Description

Au cœur du très recherché quartier Judaïque, à quelques pas des places Gambetta et Saint-Seurin ainsi que de leurs commerces, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 80 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement entretenue. Entièrement repensé par un architecte d’intérieur, ce bien propose une atmosphère élégante et contemporaine, où chaque détail a été soigneusement travaillé pour allier esthétique et fonctionnalité. Une grande pièce de vie baignée de lumière : La pièce principale de 36 m² séduit par ses volumes et sa clarté naturelle grâce à de larges ouvertures. Elle se compose d’un salon confortable, d’un espace dinatoire convivial, d’un coin bureau avec étagères sur mesure, ainsi qu’une cuisine équipée parfaitement intégrée. Un meuble bas courant sous l’ensemble des fenêtres structure harmonieusement l’espace et renforce l’identité du lieu. Un espace nuit confortable : Deux grandes chambres de 15 m² offrent un véritable confort, dont l’une bénéficie d’un dressing intégré. Moquette haut de gamme et ambiance feutrée participent à l’atmosphère chaleureuse de l’espace nuit. Une buanderie indépendante et des WC suspendus séparés viennent parfaire l’organisation de l’espace. Des prestations soignées : Parquet en chêne, peintures Farrow & Ball, luminaires et interrupteurs design : chaque détail reflète une exigence élevée. Atout rare et précieux dans le secteur : une place de stationnement privative et sécurisée vient compléter ce bien. Un appartement clé en main, pensé dans les moindres détails. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1 010 euros et 1 420 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations financières : La taxe foncière est de 1634€ Les charges sont de 161€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Les honoraires sont de 6 900 € à la charge de l'acquéreur (compris dans le prix total de 380 000 €). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1010.0€ Montant maximum : 1420.0€ Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20104

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)