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Surface totale203 m²
Prix au m² 877 €
Pièce(s)7
Chambre(s)5
Salle(s) d'eau4
Il est des lieux qui racontent une histoire dès que l’on en franchit le seuil. Cette authentique maison de village de 203 m² incarne à la perfection la douceur de vivre, le charme du bâti ancien et le bonheur des grands rassemblements. Que vous rêviez d’une maison de famille chaleureuse, d’une résidence secondaire coup de cœur ou d’un projet de chambres d’hôtes / gîte, ce bien d'exception a été pensé pour offrir à chacun son espace de liberté et de sérénité. Une pièce de vie baignée de lumière et d'élégance Au rez-de-chaussée, le coup de cœur est immédiat : une spectaculaire pièce de vie de 62 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et d'immenses ouvertures qui la gorgent de lumière naturelle. C’est le cœur palpitant de la maison, l’endroit idéal pour orchestrer de grandes tablées, partager des rires et créer des souvenirs inoubliables. Un extérieur plein Sud comme un havre de paix Dans le prolongement de la maison, le jardin de 167 m², baigné de soleil et exposé plein SUD, vous invite à la farniente. Apéritifs au coucher du soleil, déjeuners à l’ombre ou moments de détente absolue : un véritable cocon en plein cœur du village. Privacité et confort absolu pour vos proches ou vos hôtes Penser l’accueil, c’est aussi préserver l’intimité de chacun. La maison propose 5 très grandes chambres (d’environ 20 m² chacune), aménagées comme de véritables suites : Au RDC : une première chambre de 16 m² (idéale en bureau ou suite de plain-pied) avec salle d’eau et WC. À l’étage : 4 vastes chambres baignées de charme. 2 d’entre elles disposent de leur propre salle d’eau privative avec WC, tandis que 2 autres se partagent une élégante salle d’eau dédiée. Une configuration idéale pour offrir à la fois convivialité et parfaite privacité à vos invités ou clients en chambres d’hôtes. Du potentiel et des volumes hors norme Au-delà de son charme évident, la maison réserve des volumes rares et une polyvalence exceptionnelle : Un atelier / buanderie de 54 m² au RDC, parfait pour un artiste, un artisan, un espace bien-être ou du stockage. Un grand grenier aménageable au 2ᵉ étage, prêt à concrétiser vos envies (salle de jeux, dortoir pour enfants, suite supplémentaire). Un garage XXL en sous-sol de près de 150 m², une opportunité unique pour les collectionneurs de voitures, bricoleurs ou passionnés. Le confort moderne dans l'ancien Alliance parfaite entre authenticité et sobriété énergétique, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur AIR/EAU performante et d'une climatisation réversible (dans 2 chambres), lui conférant un excellent DPE classé B. En résumé : - Surface habitable : 203 m² (7 pièces, 5 grandes chambres, 4 salles d'eau). - Extérieur : Jardin ensoleillé de 167 m² plein Sud. - Annexes : Atelier (54 m²), Grenier aménageable, Garage (150 m²). - Taxe foncière : 1 263 €. Some places tell a story the moment you cross the threshold. This authentic 203 sq.m village house perfectly embodies the French art de vivre, combining period charm, generous proportions, and the joy of large gatherings. Whether you dream of a warm family home, a picturesque holiday retreat, or a boutique bed & breakfast / gîte project, this exceptional property has been thoughtfully designed to offer everyone their own sense of space and serenity. A Light-Filled Living Space with Exceptional Volumes On the ground floor, fall in love instantly with the spectacular 62 sq.m living room. Enhanced by soaring high ceilings and large windows that flood the room with natural light, this is the beating heart of the home — the perfect setting for long dinner parties, shared laughter, and unforgettable memories. A South-Facing Garden Oasis Extending seamlessly from the house, the 167 sq.m sun-drenched garden (facing due SOUTH) invites you to relax. Enjoy al fresco dining, golden-hour aperitifs, or quiet moments of pure relaxation in your private village sanctuary. Total Privacy and Comfort for Family and Guests Hosting is all about creating togetherness while respecting personal privacy. The property features 5 oversized bedrooms (~20 sq.m each), cleverly arranged like private suites: Ground floor: A 16 sq.m bedroom (ideal as a home office or main-floor bedroom) with a shower room and WC. First floor: 4 spacious bedrooms overflowing with charm. 2 bedrooms feature their own private en-suite shower rooms with WC, while 2 others share a dedicated shower room. A smart layout ensuring total comfort and privacy for guests or B&B clients. Unmatched Potential and Extraordinary Volumes Beyond its undeniable character, this home offers rare additional space and versatility: A 54 sq.m ground-floor workshop / laundry room, ideal for an artist studio, home business, wellness area, or storage. A large convertible attic on the second floor, ready to bring your ideas to life (games room, children’s bunk room, or additional master suite). An XXL underground garage of nearly 150 sq.m, an extraordinary asset for car collectors, hobbyists, or extensive storage. Modern Efficiency Meets Timeless Character Seamlessly pairing authentic charm with modern energy efficiency, the home is equipped with an AIR/WATER heat pump and reversible air conditioning (in 2 bedrooms), earning an impressive B-grade Energy Performance Certificate (DPE). At a Glance: - Living space: 203 sq.m (7 rooms, 5 large bedrooms, 4 shower rooms). - Outdoor: 167 sq.m sunny South-facing garden. - Outbuildings: 54 sq.m workshop, convertible attic, ~150 sq.m basement garage. - Property tax (Taxe Foncière): €1,263 / year.
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(énergie primaire)
émissions
98
kWh/m².an
3*
kg CO₂/
m².an
B
*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)
