Appartement T4 de 81 m² à La Seyne-sur-Mer 83500, Chemin du Vieux Reynier

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22677 appartement T4 de 81,01 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur de l'immeuble La Montagnière .  En raison du dénivelé naturel du terrain, l’appartement bénéficie d'un double atout : une praticité d'accès au 2ème étage côté Ouest et une position dominante équivalente à un 5ème étage côté Est avec vue dégagée.  CÔTÉ HABITATION ET PRESTATIONS L'appartement se compose d'une entrée, d’un double séjour lumineux de près de 28 m² (salon de 16,92 m² et salle à manger de 11,29 m²), ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et récente.  Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres (11,00 m² et 10,49 m²), un espace dressing dédié de 3,00 m², des placards dans couloir , une salle de bains de 4,24 m² et un WC séparé.  Les extérieurs : Une large terrasse ouverte de 16,32 m², idéalement exposée Est et très exploitable pour y déjeuner en profitant d'une agréable vue dégagée sans vis-à-vis direct.  Les prestations : Fenêtres neuves en double vitrage de grande qualité, électricité récente (tableau refait), cuisine récente. Prévoir une modernisation de la salle de bains. Possibilité d'installer aisément une climatisation (emplacement prévu sur la terrasse sous réserve autorisation du syndic ). Annexes : Une cave privative de 4,83 m² en sous-sol. Le stationnement est aisé au sein du parking collectif de la copropriété.  SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE Idéalement situé au Chemin du Vieux Reynier, le bien allie le calme d'une résidence en retrait des grands passages à une proximité immédiate de toutes les commodités indispensables au quotidien :  Scolarité : Écoles à pied ! Groupe scolaire Toussaint Merle (maternelle et élémentaire) sur le chemin du Vieux Reynier, école Pierre Semard, collèges Henri Wallon et Marie Curie, et accès direct aux lycées Beaussier et Paul Langevin. Transports : Arrêt de bus au pied de la résidence pour un accès facile au centre-ville et aux gares. Axes routiers : Accès très rapide et direct à l'autoroute (A50) pour rejoindre Toulon ou Marseille sans traverser les embouteillages. Commerces & Services : Proche des supermarchés, boulangeries, pharmacies et zones commerciales du secteur. Informations financières : La taxe foncière est de 1 712 € Les charges sont de 255 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 244 € Montant maximum : 1 684 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)