Appartement T3 de 72 m² à Villeurbanne 69100, Route de Genas

Description

EXCLUSIVITÉ – Idéal premier achat ou investissement À seulement 50 mètres de la place Ronde, à la frontière de Montchat, découvrez ce beau T3 (possible T4) traversant de 72,20 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 d’une copropriété agréable avec parking collectif. Dès l’entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, bien agencé et facile à vivre, offrant un cadre de vie à la fois calme et connecté. Le bien s’ouvre sur une belle entrée desservant un séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, équipée, côté Nord, dispose d’un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien. L’espace nuit, bien séparé, propose deux grandes chambres (14,53 m² et 14,72 m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Grâce à sa configuration, possibilité de transformation en T4 après réaménagement. Les atouts qui font la différence Appartement traversant (luminosité toute la journée) Balcon avec vue dégagée Ravalement + isolation réalisés en 2019 Excellent DPE : C Cave privative Parking collectif dans la résidence Un emplacement recherché et pratique Vous profitez d’un cadre de vie dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : Place Ronde à 50 mètres Commerces du cours Richard-Vitton Marché, restaurants, supermarchés à pied Côté transports, vous bénéficiez d’une excellente desserte : Tram T6 (accès direct La Doua, Charpennes) Tram T3 (Part-Dieu) via la gare de Villeurbanne BHNS reliant rapidement Part-Dieu et les 7 Chemins Un bien aux multiples possibilités Cet appartement est idéal pour : Un premier achat avec valorisation Idéal investissement locatif sécurisé : possibilité de colocation avec 3 grandes chambres, avec option de garder le mobilier existant. Une résidence principale à personnaliser selon vos envies Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite — opportunité à ne pas manquer sur le secteur !

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)