Appartement T3 de 67 m² à Villeurbanne 69100, Cours Émile-Zola

Description

T3 67 m² avec balcon, garage & cave – Métro République au pied – Villeurbanne EXCLUSIVITÉ – Emplacement n°1 à 100 m du métro A Situé en retrait du cours Émile Zola, au calme d’une agréable esplanade arborée, découvrez ce T3 traversant de 67,31 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue (1987). Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement sécurisé. Un appartement agréable et bien agencé Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6,56 m² exposé Sud Cuisine indépendante avec cellier attenant Appartement traversant (luminosité et ventilation naturelle) Espace nuit séparé : 2 chambres confortables (12,65 m² et 10,92 m²) Salle d’eau rénovée il y a 1 an WC séparés Les + qui font la différence Balcon exposé Sud au calme Garage fermé (box) Cave en sous-sol Résidence avec ascenseur Ravalement récent de la copropriété Isolation complémentaire sur la façade nord → excellent DPE C Porte blindée Localisation ultra recherchée Métro A République à 100 m Accès immédiat : Charpennes / Part-Dieu / Centre-ville de Lyon Commerces, services, écoles, restaurants et marché accessibles à pied Quartier vivant, pratique et très recherché Idéal pour : Résidence principale proche Lyon Investissement locatif sécurisé Premier achat avec extérieur et stationnement À visiter sans tarder — bien rare sur le secteur !

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)