Appartement T4 de 88 m² à Caluire-et-Cuire 69300, Avenue Élie Vignal

Description

Coup de cœur assuré pour ce bel appartement en superbe état. Situé dans le secteur très recherché et résidentiel de Montessuy à Caluire-et-Cuire, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports, des écoles et des accès rapides vers Lyon. Au sein d’une résidence bien entretenue des années 70 avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement traversant Est/Ouest de type T4 développant une surface de 88 m², situé au 4ᵉ étage. Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité qu’offre ce bien grâce à sa double exposition. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée fonctionnel qui dessert harmonieusement les différents espaces de vie. La pièce de vie principale, particulièrement agréable, développe une surface d’environ 37 m². Elle se compose d’un salon spacieux et lumineux prolongé par un grand balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter de l’extérieur et des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et crée une belle pièce de vie chaleureuse. La chambre parentale de 12 m², accessible depuis la pièce de vie, dispose d’une grande baie vitrée donnant également sur le balcon, apportant une belle luminosité naturelle. De l’autre côté de l’appartement se trouve un espace nuit dédié aux enfants, bien séparé pour plus de tranquillité. Celui-ci comprend deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants. L’appartement est en très bon état général et aucuns travaux ne sont à prévoir. Les huisseries ont été récemment remplacées et la cuisine est récente, permettant une installation immédiate. Une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges mensuelles : 236 € comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes et l’ascenseur. Taxe foncière : 1 762 €. À visiter sans tarder.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)