Maison/Villa T3 de 86 m² à Montauban 82000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23036 À Montauban, dans un secteur paisible et recherché, découvrez cette maison atypique de 86 m² habitables à l’esprit loft, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 2 036 m² avec piscine. La maison offre une agréable pièce de vie traversante d’environ 36 m², prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Climatisation réversible et poêle à granulés assurent un confort appréciable tout au long de l’année. Côté nuit, vous trouverez une grande chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Et à l’étage, une jolie surprise : les combles aménagés et isolés offrent deux espaces distincts, non comptabilisés dans les 86 m² habitables en raison de leur hauteur sous plafond. On y découvre une première pièce pouvant devenir espace de jeux, bureau ou coin détente, puis un second espace aménagé en coin nuit. De quoi offrir à un enfant ou un ado son petit univers à lui… presque comme un étage rien que pour lui. À l’extérieur, place aux beaux jours : piscine 9 × 5 m, grande terrasse avec pergola et plus de 2 000 m² de terrain arboré. Les amateurs de nature apprécieront également le verger et ses arbres fruitiers ainsi que le puits équipé d’une pompe, bien pratique pour prendre soin de tout ce petit monde ! Une cuisine d’été à terminer complète les extérieurs. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : deux garages, une remise, un local technique et plusieurs espaces de stockage. Autre véritable atout : son excellent DPE B et GES A, synonyme de confort et de maîtrise des consommations énergétiques. Une maison qui sort des standards, pour ceux qui recherchent du calme, de beaux extérieurs, de l’espace… et un lieu qui a un peu plus de personnalité que les autres. Informations financières : La taxe foncière est de 1 978 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Gilles LOUVET, agent commercial immatriculé au RSAC de VERDUN SUR GARONNE sous le numéro 828 175 943, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 840 € Montant maximum : 1 190 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)