Maison/Villa T10 de 290 m² à Saint-Estève-Janson 13610

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22773 Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété aux volumes généreux, implantée sur un terrain arboré de 1 472 m² avec piscine Waterair et vaste terrasse. Développant plus de 300 m² habitables, la propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec deux espaces de vie indépendants, pouvant également être reliés entre eux par un escalier intérieur. Une solution idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité de chambres d’hôtes ou encore pour disposer d'un logement indépendant destiné à la location. L’habitation principale d’environ 170 m² propose une cuisine équipée, un vaste espace de réception composé d’une salle à manger de 27 m² et d’un salon de 25 m², deux chambres avec placards, une salle d’eau ainsi que de nombreux rangements. À l’étage, un espace bureau dessert une suite parentale avec salle d’eau privative, offrant notamment une vue dégagée en direction du Luberon et du Mont Ventoux. En rez-de-jardin, la seconde habitation indépendante d’environ 120 m² dispose de son propre accès et s’organise autour d’un remarquable séjour/cuisine de plus de 52 m², de deux grandes chambres d’environ 27 et 29 m², d’une chambre supplémentaire et d’une salle d’eau avec WC. Avec également un COS résiduel emprise au sol 20 à 30 % À l’extérieur, la propriété profite d’un cadre arboré particulièrement agréable, d’une grande terrasse d’environ 150 m² et d’une piscine Waterair équipée d’un jacuzzi et d’une nage à contre-courant. L’absence de vis-à-vis et le calme constituent de véritables atouts pour ce bien. La maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques et ses équipements : pompe à chaleur air/eau réversible de dernière génération avec chauffage et rafraîchissement par le sol, panneaux photovoltaïques avec 3 kW dédiés à l’autoconsommation et 3 kW à la revente, complétés par une éolienne de 1 kW. L’eau du canal de Peyrolles permet par ailleurs d’alimenter l’arrosage automatique et la piscine. Un véritable point fort : les diagnostics affichent une classification A aussi bien pour la consommation énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre (DPE A / GES A). Construite en 2002 puis rénovée avec goût, cette propriété bénéficie également d’une construction traditionnelle avec isolation thermique et phonique soignée, volets roulants centralisés, cheminée avec insert, nombreux rangements, alarme, fibre optique, tout-à-l’égout et plusieurs possibilités de stationnement. Un bien rare sur Saint-Estève-Janson, à seulement quelques kilomètres de Lourmarin et à proximité d’Aix-en-Provence, réunissant calme, volumes, indépendance, faible consommation énergétique et qualité de vie. Les + : plus de 300 m² habitables • terrain 1 472 m² • 2 habitations indépendantes et communicantes • 6 chambres potentielles • piscine Waterair avec jacuzzi et nage à contre-courant • grande terrasse • DPE A / GES A • PAC réversible au sol • photovoltaïque 6 kW • éolienne 1 kW • eau du canal • aucun vis-à-vis • calme absolu • vue Luberon/Mont Ventoux • potentiel locatif ou chambres d’hôtes. Informations financières : La taxe foncière est de 3 162 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Franck Domenech, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 918 554 080, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 860 € Montant maximum : 1 220 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)