Frais fixes de 4 900 €
À la charge du vendeur
En achetant avec Homki, économisez 4 868 € de plus qu'avec une agence traditionnelle* Tout comprendre aux économies permises par des frais d'agence fixes.
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Surface totale180 m²
Prix au m² 939 €
Pièce(s)7
Chambre(s)4
Salle(s) d'eau1
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21293 Exclusivité Homki : L'âme d'une maison de village et une terrasse suspendue face au Canigou Au cœur du centre historique de Saint-Jean-Pla-de-Corts, se cache une bâtisse de 180 m² qui ne demande qu'à être réveillée. Si vous cherchez un lieu singulier pour marier le charme de l'ancien au confort contemporain, cette maison de village sur deux étages offre une toile de fond rare. Son atout majeur ? Une véritable vie en extérieur côté ciel. Sans la contrainte d'un jardin à entretenir, vous profitez d'une terrasse intime et généreuse de 40 m², baignée par une exposition Sud-Est. La vue y est dégagée, offrant un tête-à-tête privilégié avec le mont Canigou. Un potentiel de vie hors norme Dès le rez-de-chaussée, une vaste cave de 20 m² offre un espace de stockage brut, idéal pour les passionnés de vin ou les besoins d'organisation. Au premier niveau, les espaces de vie (salon de 15 m², salle à manger de 18 m² et cuisine) s'articulent de manière classique, mais révèlent tout leur potentiel grâce à une pièce de transition de 11 m² qui s'ouvre grand sur la fameuse terrasse. Ce niveau accueille également un bel espace nuit composé de trois chambres (dont deux volumes généreux de 16 et 17 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Le dernier étage est le lieu de toutes les inspirations. Sous les toits, une mezzanine de 15 m² distribue une chambre de 18 m², une petite pièce d'appoint, des sanitaires, et surtout : un spectaculaire bureau de 35 m². Atelier d'artiste, salle de jeux, vaste suite parentale ou espace de télétravail... les volumes permettent de laisser libre cours à votre imagination. Le confort de la tranquillité d'esprit Le plus lourd a déjà été fait. Pour que vous puissiez concentrer votre budget et votre énergie sur l'aménagement intérieur et la décoration, les postes majeurs ont été récemment rénovés : la toiture, la façade et l'isolation des combles sont neuves. La maison est saine, reliée au tout-à-l'égout, et préserve son cachet avec des menuiseries en bois (double vitrage et volets battants). Un projet de rénovation pour révéler un véritable bijou, à quelques pas seulement de toutes les commodités du village (commerces, écoles, restaurants). Le bien en bref : Surface : 180 m² habitables (T7) Extérieur : Terrasse de 40 m² avec vue Canigou (Sud-Est) Gros œuvre : Façade, toiture et isolation récentes Équipements : Double vitrage bois, radiateurs et ballon d'eau chaude électriques, tout-à-l'égout. Annexes : Cave de 20 m² en RDC. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ces murs. Informations financières : La taxe foncière est de 1 800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 261 € Montant maximum : 3 059 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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(énergie primaire)
émissions
264
kWh/m².an
10*
kg CO₂/
m².an
E
*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)
