Maison/Villa T6 de 245 m² à Scieurac-et-Flourès 32230

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23217 MAISON D’ARCHITECTE – UN CADRE D’EXCEPTION FACE AUX PYRÉNÉES Dans un environnement privilégié, découvrez cette élégante maison d’architecte de 245 m² habitables, implantée au cœur d’un magnifique parc arboré de 6 500 m² entièrement constructible. Ici, l’architecture contemporaine se marie harmonieusement avec la nature. Le parc, entièrement clos et soigneusement arboré, offre une véritable parenthèse de sérénité, agrémentée de nombreux arbres fruitiers et d’une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées. La propriété bénéficie également d’un espace piscine particulièrement agréable : bassin au sel de 5 x 10 m avec couverture mobile, douche extérieure, terrasse avec marquise et pool-house comprenant cuisine d’été, local technique et abri bois. Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT D’une surface de 245 m², complétée par environ 75 m² d’annexes, la maison est en excellent état et conçue pour offrir confort, fonctionnalité et facilité d’entretien. Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par le parc et les Pyrénées. Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes et une circulation particulièrement agréable : Entrée avec vue panoramique sur le parc et les Pyrénées Élégant séjour-salle à manger baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois en fonte Cuisine spacieuse entièrement équipée, ouverte sur une grande terrasse couverte et protégée Suite parentale avec deux grands placards et salle de bains complète avec baignoire, douche à l’italienne et WC Chambre d’amis avec salle d’eau privative et WC Atelier d’artiste avec coin cuisine et accès direct à la terrasse Buanderie et cellier WC invités Garage double À l’étage, trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire et WC. Une terrasse privative avec vue dégagée sur les Pyrénées vient compléter cet espace. Le rez-de-jardin offre de nombreux espaces complémentaires : garage supplémentaire, atelier, réserve, cave ainsi qu’une cuve de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres, utilisée pour les WC et l’arrosage du jardin. DES ÉQUIPEMENTS PENSÉS POUR DEMAIN La propriété bénéficie notamment de : Chauffage au sol électrique sur les deux niveaux Eau chaude sanitaire solaire avec ballon de 500 litres VMC hygroréglable à détection multipolluants Fibre optique Récupération des eaux pluviales Piscine au sel avec couverture mobile Accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU GERS La propriété se situe à proximité de Bassoues, dans un environnement recherché pour son authenticité et sa douceur de vivre. À seulement 10 km de Marciac, mondialement connue pour son célèbre festival de jazz, elle permet de profiter chaque été d’une programmation musicale internationale tout en conservant le calme et l’intimité d’un environnement résidentiel. Mirande est accessible en environ 15 minutes. UNE PROPRIÉTÉ À VIVRE… ET À TRANSMETTRE Cette maison séduit autant par la qualité de sa construction que par son environnement exceptionnel. Un parc généreux, une piscine, de vastes terrasses, une architecture lumineuse, des espaces parfaitement pensés et surtout cette vue remarquable sur les Pyrénées : un bien rare pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié du Gers. Une propriété familiale élégante et intemporelle, où chaque saison offre un nouveau spectacle. Informations financières : La taxe foncière est de 2 154 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Patricia Vankeirsbilck, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 453 936 106, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 440 € Montant maximum : 3 370 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)