Frais fixes de 6 900 €
À la charge du vendeur
En achetant avec Homki, économisez 10 434 € de plus qu'avec une agence traditionnelle* Tout comprendre aux économies permises par des frais d'agence fixes.
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Surface totale142 m²
Prix au m² 2 112 €
Pièce(s)5
Chambre(s)4
Salle(s) d'eau2
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22523 Trèbes – Le charme de la campagne en ville : Havre de paix de plain-pied, studio indépendant et jardin luxuriant sans vis-à-vis. Imaginez le charme bucolique de la campagne à quelques minutes seulement des commodités de la ville... Nichée en bout d'impasse sur les hauteurs de Trèbes, cette magnifique villa de 142 m² vous promet une quiétude absolue. Loin de toute nuisance et entourée d'un voisinage bienveillant, cette maison respire la sérénité. Bâtie sur une superbe parcelle arborée de 1 304 m² en pleine nature, c'est un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Une fluidité parfaite : 100% plain-pied et sans aucune marche Pensée pour un confort de vie optimal, la villa se déploie entièrement de plain-pied. Absolument aucune marche ne viendra entraver votre quotidien, tant à l'intérieur que dans les accès directs au jardin, garantissant une circulation fluide et un entretien grandement facilité. Dès l’entrée, la lumière inonde une majestueuse pièce de vie de 45 m² regroupant salon, salle à manger et une belle cuisine ouverte entièrement équipée. Ce cœur de la maison se prolonge naturellement vers une véranda de 15 m². Véritable pièce à vivre supplémentaire, profitez de cet espace baigné de soleil, été comme hiver : un lieu de détente idéal et un paradis pour vos plantations. Côté nuit, l'espace principal offre trois chambres douillettes (dont deux avec placards), un vaste cellier pratique, et de nombreux rangements astucieux. Un espace indépendant aux 1000 possibilités La propriété cache un véritable trésor : un espace additionnel lumineux et totalement indépendant (comprenant pièce à vivre, chambre et salle d'eau avec WC). Que vous rêviez d’un grand atelier d'artiste polyvalent, d'une salle de jeux pour les enfants, d'un espace pour exercer une profession libérale, ou de l'aménager en véritable T2 pour du rendement locatif (Airbnb) et recevoir vos proches, cette aile de la maison s'adaptera à toutes vos envies. Un jardin paradisiaque et facile à vivre À l'extérieur, le coup de foudre opère. Ce magnifique jardin sans aucun vis-à-vis est une invitation à la détente. Conçu pour être aussi beau que facile d'entretien, il accueille une grande terrasse plein sud ombragée par une pergola en aluminium, ainsi qu'une chaleureuse piscine hors-sol en bois pour vos journées d'été. Trois abris de jardin viennent compléter l'ensemble pour un rangement optimal. Vivez sans facture énergétique et en toute sécurité Vivre sereinement, c'est aussi avoir l'esprit léger au quotidien : Facture d'électricité à ZÉRO : Grâce à 18 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, couplés à un poêle à granulés récent et une climatisation réversible, la maison produit sa propre énergie ! Sécurité totale : Dormez sur vos deux oreilles. La propriété est entièrement sécurisée par un portail motorisable et un système d’alarme high-tech incluant des contacteurs sur toutes les ouvertures et des caméras de vidéosurveillance. Parfaitement entretenue, cette maison à l'énergie positive n'attend plus que vos valises. Un bien rare sur le marché, qui conjugue à la perfection douceur de vivre, rentabilité et modernité. DPE : C – GES : A Envie de découvrir votre futur havre de paix ? Contactez-moi pour une visite : Julien Bisquerra – Conseiller immobilier Homki - 06 30 63 46 32 - julien.bisquerra@homki-immobilier.com Informations financières : La taxe foncière est de 2 319 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Luc sur Orbieu sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 490 € Montant maximum : 2 080 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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(énergie primaire)
émissions
135
kWh/m².an
4*
kg CO₂/
m².an
C
*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)
