Appartement T3 de 63 m² à Villeurbanne 69100, Rue Florian

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23693 VILLEURBANNE – T3 DE 63,05 M² AVEC BALCON ET BOX FERMÉ Venez découvrir cet agréable appartement T3 de 63,05 m², situé rue Florian à Villeurbanne, au sein d’une résidence récente de 2012, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie calme et convivial. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle qui mène à une belle pièce de vie lumineuse de 28,12 m². Celle-ci accueille une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, et s’ouvre directement sur un balcon de 8,83 m², parfait pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres de 11,68 m² et 9,40 m², d’une salle d’eau moderne ainsi que de WC indépendants. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également d’un local à vélos et de jolis espaces extérieurs aménagés, qui contribuent à son atmosphère agréable. L’emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Vous profiterez de la proximité des commerces, des établissements scolaires et de nombreux services de quartier. Côté transports, le tramway T6, arrêt Saint-Exupéry – Jaurès, se trouve à environ 300 mètres. Il permet notamment de rejoindre le secteur des Gratte-Ciel, l’Hôtel de Ville de Villeurbanne, le campus de La Doua et, dans l’autre sens, le secteur de Debourg à Lyon. À environ 400 mètres, vous retrouverez également les lignes de bus C23 et TB11, sur le cours Tolstoï. Elles facilitent vos déplacements dans l’agglomération, avec notamment une liaison directe vers la Part-Dieu grâce au TB11. Un appartement réunissant confort, fonctionnalité et emplacement pratique, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Informations financières : La taxe foncière est de 1 100 € Les charges sont de 97 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 730 € Montant maximum : 1 030 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)