Appartement T2 de 35 m² à Sète 34200

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22251 🌊 EXCLUSIVITÉ SÈTE – T2 Cabine avec Loggia, Parking & Piscine – Au pied du Mont Saint-Clair Le parfait compromis entre vie citadine, nature et bord de mer ! Découvrez ce charmant appartement d'angle T2 cabine de 35,10 m² (29,99 m² Loi Carrez), idéalement niché au 5e étage d’une résidence sécurisée, très calme et parfaitement entretenue. Situé dans un environnement verdoyant au pied du Mont Saint-Clair et à deux pas de la Forêt des Pierres Blanches, ce bien traversant et lumineux offre une vue dégagée et un cadre de vie idyllique. 🏡 Un agencement optimisé et fonctionnel Espace de vie : Un grand séjour baigné de lumière avec son coin cuisine équipé, propice à la convivialité. Côté nuit : Une chambre séparée confortable ainsi qu'un coin cabine indépendant, idéal pour optimiser les couchages (enfants ou invités). Espace détente : Une jolie loggia fermée de 5,2 m² offrant une vue apaisante sur la pinède, parfaite pour vos repas en extérieur ou un coin lecture. Sanitaires : Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. 💎 Les prestations de la résidence & Les points forts Le standing : Une superbe piscine privée entourée de verdure et adossée aux rochers pour vos journées d'été. Le confort : Une place de parking privative et sécurisée (accès par portail automatique) au sein de la copropriété. Lumière : Un appartement d'angle et traversant garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. 📍 Un emplacement stratégique : Tout à portée de main Vivez au calme sans renoncer à la praticité. La situation géographique de l'appartement est un véritable point fort au quotidien : Commodités immédiates : Proche des commerces (Auchan), des services (Hôpital) et de la culture (Musée Georges Brassens). Plages à 5 minutes : Profitez de la mer Méditerranée en un clin d'œil. Mobilité totale : Un arrêt de bus au pied de la résidence vous connecte directement au centre-ville, à la gare et aux plages. Accès routiers également très faciles. 🎯 Le projet idéal : Résidence secondaire, Premier achat ou Investissement Grâce à son agencement (T2 + cabine) et ses prestations de standing (piscine + parking), ce bien est une opportunité rare, idéale pour : Un pied-à-terre ou une résidence secondaire sur la côte singulière. Un premier achat (primo-accédant) clé en main. Un investissement locatif hautement rentable, que ce soit à l'année ou en saisonnier (forte demande sur ce secteur). 📞 Une perle rare au pied du Mont Saint-Clair ! Ne tardez pas à venir visiter ce havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Informations financières : La taxe foncière est de 996 € Les charges sont de 146 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Marc Esserméant, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 514 816 594, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 380 € Montant maximum : 550 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)