Appartement T3 de 63 m² à Marseille 13005, Rue Monte Cristo

Description

Situé au 8 rue Monte Cristo, dans le 5ème arrondissement de Marseille, cet appartement de 3 pièces de 63 m2 bénéficie d une situation privilégiée au sein d une copropriété très bien entretenue aux parties communes impeccables. Emplacement de premier choix L appartement se trouve à quelques minutes à pied du Boulevard Chave et de son tramway. Vous profiterez d une vie de quartier dynamique avec de nombreux commerces de proximité et un accès immédiat aux transports en commun. Espaces de vie et potentiel d aménagement Ce bien traversant et lumineux offre de belles perspectives d aménagement. Il est actuellement composé d un séjour, d une cuisine séparée et de nombreux placards. Il est possible de décloisonner ces espaces pour créer une vaste pièce à vivre de 31 m2. Côté nuit, l appartement dispose de deux chambres, d une salle d eau et d un WC séparé. Un extérieur calme et ensoleillé L atout majeur de ce bien est son balcon de 5 m2 exposé plein sud. Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue dégagée sur un petit jardin au calme absolu. Cet extérieur permet d installer facilement une petite table et trois chaises pour profiter du soleil marseillais. Informations financières et techniques Les charges de copropriété s élèvent à 188 euros par mois et incluent le chauffage collectif, la consommation d eau froide, l entretien des parties communes ainsi que les charges communes générales. La taxe foncière est particulièrement attractive puisqu elle s élève à seulement 390 euros. L appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Côté rue (cuisine et une des chambres), les menuiseries sont déjà équipées de double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien parfaitement habitable. Points forts à retenir * Traversant et très lumineux * Balcon plein sud de 5 m2 sur jardin sans vis-à-vis * Chauffage et eau inclus dans les charges * Taxe foncière de 390 euros * Potentiel de pièce à vivre de 31 m2 * Immeuble de qualité et secteur recherché Un bien avec un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. A visiter sans tarder.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)