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Appartement T3 de 82m2 à Nîmes 30000, Allée du Trident

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
82 m2
Prix au m2
1951 €
Pièce(s)
3
Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Taxe foncière
1432.0€
Charges
148€
Ascenseur
OUI
Etage
3/ 4
Balcon
1
Parking
1
Exposition
SUD-OUEST

Description

Exclusivité à ne pas rater ! 

Cet appartement lumineux 3 pièces (4 pièces à l'origine) de 82.54m² Carrez avec dressing et balcon au 3éme étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée, allée du trident dans le secteur du Mas Carbonnel.

Idéalement situé, à deux pas du boulevard Président Salvadior Allende, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités. En effet, le centre commercial des 7 collines se trouve à moins de 100m de la résidence ainsi que bien d'autres commerces. Vous trouverez notamment des arrêts de bus à quelques pas de la résidence. De plus la gare ainsi que l'autoroute Nîmes-Ouest ne se trouvent qu'à 5 minutes en voiture et il ne vous faudra que 20minutes à pied pour rejoindre le centre-ville de Nîmes. Enfin, vous trouverez dans un rayon de 2km des écoles primaires, maternelles, collèges et lycées.

Le Parc, comme son nom l'indique, est une résidence arborée notamment de grands platanes et d'oliviers.

L'appartement se situe au 3éme étage avec ascenseur et dispose d'une place de stationnement privative au sein de la résidence. D'autre part, vous bénéficierez également d'un local à vélo commun.

L'entrée de l'appartement dessert d'une part un espace de vie composé d'une cuisine traditionnelle de qualité et d'autre part, un spacieux salon séjour de 32m² offrant une vue dégagée sur les espaces extérieurs ainsi qu'un accès au balcon de taille généreuse. Ce dernier, exposé Sud-Sud Ouest, bénéficie d'un ensoleillement important tout au long de la journée et dispose d'un store banne récent.

À savoir que la cuisine bénéficie d'un cellier (arrière cuisine) ainsi que d'une loggia en extérieur. 

En suivant, vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres avec parquet de 10 et 11m², orientée plein Sud ainsi que d'un dressing d'environ 5m² entre ces dernières. Enfin, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains avec baignoire viendront compléter la description de ce bien. (À noter qu'il vous sera possible de revenir à la conception originelle de l'appartement qui offrait une troisième chambre).

Pour votre confort, sachez que le bien dispose de la fibre ainsi que d'un interphone. 
L'entrée de la résidence est sécurisée par un portail électrique ainsi qu'un sas accessible avec badge.

In fine, cet appartement aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises.

Diagnostics de Performance Ernergetique (DPE) :  D (189)  
GES : D (41)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1432€.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1784 euros.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

189

kWh/m2.an

41*

kg CO2/

m2.an

D

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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