Appartement T3 de 62 m² à Toulouse 31200, Route de Launaguet

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19252 L’appartement : Situé au 204 route de Launaguet, au cœur du quartier recherché de Borderouge, cet appartement T3 de 62 m² se trouve au deuxième étage sur trois avec une vue dégagée au sein d’une résidence récente construite en 2015, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux de copropriété. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse avec ses près de 30 m² exposés plein sud, propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Organisée autour d’une cuisine ouverte, actuellement non équipée, elle offre une grande liberté d’aménagement afin de concevoir un espace à votre image et adapté à vos habitudes de vie. Dotée d’un évier ainsi que de l’ensemble des arrivées et évacuations nécessaires à l’installation des équipements de votre choix, cette cuisine permet la création d’un aménagement sur mesure, en harmonie avec le séjour. Le séjour s’ouvre vers une agréable terrasse d’environ 17 m² exposée plein sud, accessible par une grande baie vitrée. Véritable extension de l’espace de vie, elle constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace repas et détente en extérieur. L ‘appartement est vendu non meublé. Un emplacement privilégié : Borderouge est un quartier particulièrement apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain, espaces verts et qualité de vie. L’appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Les arrêts de bus Chamois et Trois Cocus, accessibles à pied, permettent de rejoindre rapidement le réseau Tisséo grâce au Linéo L12 ainsi qu’aux lignes 41 et 60. La station de métro Trois Cocus, sur la ligne B, offre un accès direct au centre-ville de Toulouse, à la gare Matabiau, à Jean-Jaurès et aux principaux pôles d’activité de l’agglomération. Le quartier s’organise autour du Carré de la Maourine, véritable cœur de vie de Borderouge, qui réunit commerces, services, restaurants et marché hebdomadaire. À proximité immédiate, vous profitez d’une offre complète de commerces et de services : supermarchés, boulangeries, pharmacies, tabac-presse, professionnels de santé et enseignes du quotidien. L’environnement immédiat offre un accès rapide à plusieurs structures d’accueil de la petite enfance, aux écoles Jean Monnet et Lucie Aubrac ainsi qu’au lycée Henri de Toulouse-Lautrec. Grâce à la ligne B du métro, les campus de l’Université Toulouse Capitole, de l’Université Toulouse-Jean Jaurès et de l’Université Paul Sabatier sont facilement accessibles. Le secteur dispose également de nombreux équipements dédiés aux loisirs et au sport, avec le complexe sportif de Borderouge, plusieurs salles de sport et la piscine Toulouse-Lautrec. Enfin, le parc de la Maourine et les Jardins du Muséum, véritables poumons verts du nord toulousain, offrent un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air. Les atouts: - Terrasse d’environ 17 m² exposée plein sud - Place de parking privative en sous-sol - Résidence récente construite en 2015 - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété - Chauffage collectif au gaz - Exposition sud - Appartement lumineux et fonctionnel Informations financières: - Prix de vente : 149 900 € - Prix au m² : 2 418 € - La taxe foncière est de 1176€ - Les charges sont de 196€/mois (chauffage collectif) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : - Montant minimum : 550.0€ - Montant maximum : 790.0€ Caractéristiques techniques: - Surface : 62 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle de bains : 1 - Étage : 2 sur 3 - Exposition : Sud - Terrasse : Oui - Chauffage collectif au gaz Pour toute question ou demande d’information, merci de communiquer la référence 19252. Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Paul Etienne, agent commercial immatriculé au RSAC de 943 876 896 R.S.A.C TOULOUSE, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)