Appartement T4 de 104 m² à Bron 69500, Rue des Deux Fermes

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21987 BRON ÉGLISE — Superbe appartement familial rénové de 104 m² en dernier étage avec vue exceptionnelle sur Fourvière À Bron, rue des Deux Fermes, La Pagère, au cœur du quartier très recherché de Bron Église, découvrez ce magnifique appartement familial de 104 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, rénovation soignée, luminosité, calme, vue dégagée et cadre verdoyant. La résidence offre un environnement privilégié, idéal pour une vie de famille : grands espaces verts, parc privatif et terrain de tennis réservé aux résidents, le tout dans une copropriété sécurisée et agréable à vivre. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son excellent état général et sa rénovation réalisée avec goût. Il est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, se compose d’un grand séjour de 32 m² ouvert sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Le séjour et la cuisine donnent accès à un agréable balcon, parfait pour profiter de la vue dégagée et de l’exposition. Situé en dernier étage, l’appartement bénéficie d’une vue exceptionnelle sur Fourvière, d’une double exposition Est-Ouest, d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et d’une absence totale de vis-à-vis. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement très pratique et accueille le ballon d’eau chaude. L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois belles chambres avec rangements, dont une chambre parentale avec grand dressing. La grande salle de bain, élégante et contemporaine, dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un sèche-serviettes électrique. Les WC sont indépendants et modernes. Côté confort, l’appartement offre de belles prestations : fenêtres PVC récentes avec double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans chaque pièce assurant le chauffage l’hiver et le refroidissement l’été et l’interphone. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. vous trouverez à proximité immédiate : commerces, école , collège Pablo Picasso, lycée Jean-Paul Sartre, Université Lyon 2, hôpitaux et tout les services nécessaires au quotidien. Au niveau des transports, bus et tramway sont facilement accessibles à pieds. Pour le stationnement, une place de parking ou un garage fermé peuvent être loués ou acquis en sus au sein de la résidence. Le stationnement est également facile à l’extérieur. Une cave assez grande complète ce bien. Un appartement clé en main, lumineux, familial et parfaitement situé, offrant un cadre de vie rare entre confort moderne, verdure, sécurité et proximité immédiate des commodités. Une opportunité à ne pas manquer dans le secteur prisé de Bron Église. Informations financières : La taxe foncière est de 1 890 € Les charges sont de 150 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 790 € Montant maximum : 1 140 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)