Appartement T4 de 90 m² à Marseille 13010, Rue Jean Baptiste Reboul

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21837 Au sein d'une résidence récente, sécurisée et de très bon standing, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 4 pièces (90 m²). En excellent état, il offre un cadre de vie alliant calme absolu, luminosité et prestations de qualité. Une terrasse de 70 m² aux multiples ambiances : L'atout majeur de ce bien est sa vaste terrasse privative d'environ 70 m², exposée plein Sud et agrémentée d'une jardinière. L'espace extérieur bénéficie d'une avancée couverte (créée par la terrasse de l'étage supérieur), idéale pour profiter d'un coin d'ombre, tandis que le reste de la terrasse vous offre une belle vue dégagée, sans aucun immeuble en face. Un espace de vie convivial et lumineux : L'appartement s'ouvre sur un très beau séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, conçu avec des matériaux de standing. Parfaitement lumineux grâce à son orientation plein Sud, cet espace profite d'une belle continuité avec l'extérieur. L'espace nuit : L'agencement de l'appartement a été idéalement pensé avec un espace nuit scindé en deux parties diamétralement opposées : D'un côté, la suite parentale de 17 m² : Véritable cocon indépendant, elle dispose d'un espace dressing, d'une salle d'eau privative avec WC suspendu, et se prolonge par une agréable véranda offrant un accès direct à la terrasse. À l'opposé de l'appartement, les 2 autres chambres de 11 m² : Chacune est équipée de placards-dressings intégrés. Cet espace dédié aux enfants ou aux invités s'accompagne d'une salle de bain indépendante et d'un WC séparé. Confort & Prestations de qualité : Thermique : Chauffage assuré par une climatisation réversible et production d'eau chaude via une chaudière individuelle au gaz. Sécurité & Isolation : Porte blindée, double vitrage, volets roulants électriques. Immeuble sécurisé par badge et digicode. Le plus : Possibilité d'acquérir, si vous le souhaitez, un double box en sous-sol en supplément. Un emplacement stratégique : Profitez d'une localisation de choix, à la frontière très recherchée du 8e arrondissement. Vous êtes à une cinquantaine de mètres du Parc du 26e Centenaire, idéal pour vos promenades. De nombreux commerces de proximité entourent la résidence, et les accès routiers (autoroutes et L2) se trouvent à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien. Informations financières : La taxe foncière est de 2 646 € Les charges sont de 225 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 183 € Montant maximum : 624 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)