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Appartement T5 de 90m2 à Nîmes 30900, Rue du Docteur Lamaze

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
90 m2
Prix au m2
1911 €
Pièce(s)
5
Chambre(s)
4
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
1486.0€
Charges
1080€
Etage
RDC/ 3
Terrasse
OUI
Exposition
SUD-OUEST

Description

Exclusivité à ne pas manquer ! 

Cet appartement familial 5 pièces de 90m² avec terrasse en rez-de-jardin d'une résidence fermée, rue du Docteur Lamaze dans le secteur Kennedy Séverine.

Le bien est actuellement loué en meublé courte durée pour un an depuis le 1er Mai 2024. Le loyer s'élève à 950€ par mois charges comprises dont 70€ de charges ( gaz, eau et électricité en sus ).

Idéalement situé, à deux pas du boulevard Kennedy et de la place Séverine, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités.

En effet, vous trouverez des arrêts de bus à moins de 200m, l'autoroute Nîmes Ouest à 5 minutes en voiture et il ne vous faudra que quelques minutes à pied pour rejoindre l'avenue Georges Pompidou ainsi que 10 à 15 minutes pour accéder aux fameux jardins de la fontaine ainsi qu'à l'Écusson. 
D'autre part, vous trouverez dans un rayon de 2km plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées.

Nichée dans un écrin de verdure, la résidence du Mistral est une résidence calme, fleurie et entretenue, composée de 4 bâtiments principaux.

L'appartement se situe en rez-de-jardin d'un des bâtiments et dispose d'une terrasse privative fermée.
Il vous sera notamment possible d'accéder au bien via cette dernière.

L'entrée de l'appartement bénéficie d'un espace rangement. 
Le salon séjour qui vient en suivant développe 22m² de surface, il est exposé Sud-Ouest et donne sur le balcon ainsi que sur les espaces extérieurs.
Attenante au salon, vous trouverez une première chambre de 10m² exposée Sud-Ouest.

En suivant, vous découvrirez un couloir (disposant de rangements) qui dessert un espace nuit composé d'un grand cellier et de deux chambres avec placard, de 9 et 11m², offrant une vue sur les extérieurs. 

De l'autre côté de la pièce de vie, vous bénéficierez d'une salle d'eau dotée d'une grande douche ainsi que d'une double vasque. 
Vous bénéficierez également d'une quatrième chambre avec placard, des WC indépendants ainsi que d'une cuisine équipée rénovée.
Enfin, une loggia attenante à la cuisine viendra compléter la description de cet appartement.

Pour votre confort, sachez que  les menuiseries ont été remplacées pour du PVC avec double vitrage et que le bien dipose d'un climatiseur réversible dans le séjour.
D'autre part  le bien dispose d'un interphone ainsi que de la fibre. 

In fine, cet appartement aux dimensions familiales n'attend plus que vous et vos valises.

Informations financières :
Taxe foncière 2023 : 1486€
Charges trimestrielles de copropriété :  271€

Diagnostics de Performance Energétique (DPE) : C / GES : C

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

137

kWh/m2.an

29*

kg CO2/

m2.an

C

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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