Immeuble T11 de 225m² à La Grand-Combe 30110

Description

En exclusivité chez Homki ! Belle opportunité à ne pas manquer !
 
Idéal pour les investisseurs : Rentabilité 16% Brut
Revenus locatifs actuels : 1600 € par mois
Revenus locatifs possibles après travaux : 1900 €

Lot de 4 biens comprenant :

Un garage/entrepôt de 146m² Carrez avec une partie fermée de 14m² pouvant servir de bureau. Ce dernier a actuellement pour usage la location de places de parking. En effet vous pourrez garer jusqu'à 5 voitures à l'intérieur.
L'entrée est sécurisée par un portail électrique.
Actuellement une place est louée pour 42€ par mois avec un bail renouvelable tous les ans en novembre (inchangé depuis 28 ans).

Attenant au garage, un ensemble immobilier constitué de 3 appartements répartis sur 3 niveaux développant une superficie totale de 225m² habitables en centre-ville de la Grand Combe, à deux pas de toutes commodités dont un supermarché, la pharmacie, La Poste et les banques.
Ces derniers forment un seul et unique lot, sans syndicat ni charges de copropriété. 
Maison de charme des années 30 avec ses hauteurs sous plafond, ses carreaux de ciments, ses escaliers bois, ses moulures et ses belles rampes d'époque.

Le premier bien en rez-de-chaussée est un appartement type 5 de 97m² (hauteur sous plafond de 3 mètres) avec jardin, comprenant un salon de 24m² , 4 chambres de 9m², 10m², 14m² et 18m², une salle de bains, un coin buanderie et une cuisine. Le jardin privatif, exposé Sud-Ouest, d'environ 20m², sans vis-à-vis, donne un accès direct aux caves. 

Il est actuellement loué avec un bail courant jusqu'à mai 2025. Le montant des loyers est de 630€ eau froide comprise (inchangé depuis 5ans avec possibilité de mettre à 700€). Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir.

Au premier étage, vous trouverez un appartement de type T3 de 75m² avec son beau salon à damier de 30m², moulure au plafond et ses 3m de hauteur sous plafond qui lui donne un beau cachet. Une cuisine, une salle d'eau, des WC séparés et 2 chambres de 12m² et 14m², dont une avec balcon, viendront compléter le bien.
Enfin vous bénéficierez d'une grande terrasse de plus de 26m² exposée Sud-Ouest vue sur la nature et les reliefs, sans vis-à-vis.

Le bien est actuellement loué jusqu'en Mars 2025, le montant des loyers est de 380 € hors charges (inchangé depuis 5ans avec possibilité de mettre à 550€ charges comprises). Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir.

Enfin au deuxième et dernier étage, vous trouverez un appartement type T3 de 54m² en cours de rénovation, à terminer. Le bien se compose d'un salon de charme de 15m² avec son ancienne cheminée, sa grande fenêtre et ses carreaux de ciment. Pour accompagner ce dernier, 2 chambres sous pente de 10m² et 11m², un espace cuisine, une salle de bains et un cellier viendront compléter ce charmant T3 sous toit entièrement pavé de carreaux de ciment d'époque. Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir.

Il  est actuellement non loué. Le montant des anciens loyers s'élevait à 400€ eau comprise il y a 6ans. Possibilité de le louer 450 € charges comprises après travaux.

Vous l'aurez bien compris, ce lot d'appartements est idéal pour investisseurs et/ou personnes qui souhaitent se lancer dans de l'investissement ainsi que dans des travaux de rénovation afin de tirer au maximum du potentiel de ces biens ainsi que défiscaliser d'autre part.

Diagnostic de Performance Energétique : E (302) // GES : B (10)

Informations financières :
La taxe foncière est de 2733 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre