Immeuble T8 de 140 m² à Marseille 13005, Rue Julia

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20814 Découvrez cet immeuble marseillais typique en R+2, idéalement situé dans une rue très calme du 5ème arrondissement. Cet ensemble immobilier en pleine propriété se compose de 6 lots, avec 2 appartements par niveau, offrant une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate. L'immeuble a toujours été entretenu avec soin. La façade est propre et saine, la toiture est entretenue et contrôlée, la porte d'entrée de l'immeuble est neuve et les parties communes ont été refaite il y 2 ans. État des logements et situation locative : L'immeuble est vendu 100 % loué, offrant une sécurité de revenus dès le premier jour. Tous les appartements sont en bon état, modernes et fonctionnels. Ils bénéficient tous du double vitrage et d'une électricité modernisée. Aucun travaux n'est à prévoir. Tous les locataires présentent des profils solides avec garants et les loyers sont scrupuleusement à jour. L'immeuble est géré par un syndic bénévole, ce qui réduit les charges au strict minimum, limitées à l'assurance de l'immeuble et l'électricité des communs pour quelques dizaines d'euros par an. Emplacement stratégique : Le bien bénéficie d'une adresse de premier choix pour l'investissement locatif. Il est situé à quelques minutes à pied de la Faculté de Médecine de la Timone, à proximité immédiate du métro et des lignes de bus, et entouré de nombreux commerces de proximité tout en étant dans une rue très calme. Analyse financière : Le bien est proposé au prix de 780 000 euros pour un revenu locatif annuel total de 43 044 euros. La taxe foncière s'élève à 2 853 euros. Le rendement brut s'établit à 5,52 %. Le rendement net, après déduction de la taxe foncière et des frais de fonctionnement, est de 5,13 %. Le rendement net acte en mains, incluant une estimation des frais de notaire à 7,5 %, est de 4,77 %. Ce dossier se distingue par la qualité de son entretien et son absence de charges de copropriété. Le faible écart entre le rendement brut et le rendement net est un avantage majeur de la pleine propriété car l'essentiel des loyers est réellement encaissé par le propriétaire. C'est un produit clé en main, idéal pour un investisseur cherchant à la fois la sécurité patrimoniale et une rentabilité immédiate sans travaux. Informations financières : La taxe foncière est de 2 853 € Les charges sont de 0 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 0 € Montant maximum : 0 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)