Local commercial T30 de 742m² à Saint antoine l'abbaye 38160, Chemin des terreaux

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19996 IMMEUBLE DE RAPPORT DE 742 m² À RÉHABILITER SAINT-ANTOINE-L’ABBAYE (ISÈRE)  OPÉRATION INVESTISSEUR OU PROMOTEUR Opportunité rare au cœur d’un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France Situé à Saint-Antoine-l’Abbaye, haut lieu du patrimoine dauphinois et étape majeure des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cet ensemble immobilier constitue une véritable opération de valorisation patrimoniale et financière. Implanté sur les parcelles AB0158, AB0159 et AB0366, pour une surface foncière totale de 2 267 m², le bâtiment développe environ 742 m² sur 3 niveaux. Un actif rare offrant volume, caractère architectural et potentiel de transformation exceptionnel. UN BÂTI À TRANSFORMER AVEC UNE LIBERTÉ TOTALE D’AMÉNAGEMENT Environ 742 m² exploitables Murs en pierre conservables Reconstruction intérieure intégrale à prévoir Terrain spacieux permettant stationnements et aménagements extérieurs Il s’agit d’une restructuration lourde, mais offrant une liberté complète pour optimiser la surface, la division ou la destination. UN SECTEUR À FORTE ATTRACTIVITÉ ÉCONOMIQUE Avec une dynamique touristique solide, Saint-Antoine-l’Abbaye bénéficie :- Du label Plus Beaux Villages de France - D’un patrimoine gothique exceptionnel - D’un flux touristique constant - D’événements culturels et festivals réguliers - D’une clientèle française et internationale Le village attire chaque année des visiteurs, pèlerins, amateurs d’architecture et touristes en quête d’authenticité. Cette attractivité crée un environnement favorable aux projets : - Résidence hôtelière - Chambres d’hôtes haut de gamme - Location saisonnière type Airbnb - Boutique-hôtel - Restaurant de caractère - Résidence services seniors - Pôle de bureaux ou tiers-lieu - Commerce ou activité artisanale PROJECTION FINANCIÈRE ET SCÉNARIS RENTABLES Hypothèse 1 : Division en 8 appartements de 80 à 90 m² Surface moyenne vendable : 680 m² Prix de marché rénové : 2 400 €/m² (hypothèse médiane réaliste) Valeur de revente estimée : 1 632 000 € Hypothèse travaux + acquisition : Achat : 150 000 € Travaux intermédiaires : 900 000 € Total investissement : environ 1 050 000 € Marge brute potentielle : environ 580 000 € Hypothèse 2 : Projet location saisonnière / Airbnb patrimonial Création de 10 lots meublés de charme (50 à 70 m²) Revenu moyen estimé par lot (occupation 55 %, 120 €/nuit moyenne) : environ 24 000 € / anRevenu brut annuel potentiel : environ 240 000 €Même avec 30 % de charges d’exploitation : environ 168 000 € net avant financementRentabilité brute possible : 12 % à 15 % selon scénario travaux Hypothèse 3 : Boutique hôtel ou résidence de tourisme 12 à 15 chambres / suites Tarif moyen nuitée : 110 à 150 € Potentiel annuel brut estimé : 400 000 € à 650 000 € Hypothèse 4 : Résidence seniors ou maison de retraite privée Vieillissement de la population locale + cadre patrimonial calme. Capacité possible : 20 à 25 studios. Modèle locatif longue durée sécurisé. PRIX DE VENTE : 150 000 € À ce niveau d’acquisition, le foncier reste particulièrement compétitif au regard : - Du volume exploitable (742 m²), - De la surface de terrain (2 267 m²), - Du classement patrimonial du village, - Du potentiel de valorisation élevé. POURQUOI CE PROJET EST ATTRACTIF - 742 m² exploitables dans un village classé - 2 267 m² de terrain - Valorisation patrimoniale forte - Marché touristique actif - Multiplicité des scénarios d’exploitation - Potentiel de marge significatif - Possibilité de création d’un actif emblématique PROFIL RECHERCHÉ Promoteur immobilier Marchand de biens Investisseur hôtelier Exploitant touristique Groupe médico-social Investisseur en déficit foncier Porteur de projet patrimonial ambitieux Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Katty Forest, agent commercial immatriculé au RSAC de 880 294 491, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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