Maison de ville T3 de 70 m² à Villefranche-sur-Saône 69400

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20920 Rare à la vente : Maison de ville pleine de charme avec jardin arboré Vous recherchez le calme absolu sans quitter la ville ? Située au fond d'une impasse très calme, découvrez cette charmante maison d'environ 70 m² offrant un cadre de vie privilégié et verdoyant. Les points forts du bien : Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 33 m² pour vos moments de convivialité. Côté nuit : 2 chambres confortables. Extérieur d'exception : Un magnifique jardin de 340 m², arboré et agrémenté d'une superbe glycine. Un véritable havre de paix. Stationnement : Présence d'un carport privatif. Sous-sol : Une cave saine pour le stockage. Rénovations récentes (2023) : La maison a bénéficié d'une mise à jour importante pour votre confort et vos économies d'énergie. Isolation performante : Façade isolée en laine de roche (mur nord) et combles isolés par laine de roche soufflée. Rafraîchissement total : Peintures, parquets flottants (RDC et étage) et sols de la cuisine refaits à neuf en 2023. Équipements : Cuisine équipée, VMC installée et huisseries double vitrage PVC. Emplacement & Vie pratique : Le quartier de la rue Lulli allie sérénité et proximité immédiate avec les commodités de Villefranche. Écoles : À moins de 10 minutes à pied de l'école primaire et maternelle (secteur Est). Commerces : Proximité immédiate des commerces de l'avenue de l'Europe et du centre-ville (supermarchés, boulangeries, pharmacies). Transports : Accès rapide, à moins d'1 km, à la gare de Villefranche (TER vers Lyon en 25 min) et à l'entrée d'autoroute A6. Loisirs : À deux pas du complexe sportif et des zones de promenade. L'avis du conseiller : Une maison "prête à vivre" où il ne reste qu'à poser ses valises. Le jardin en impasse est un atout rare sur le secteur de Villefranche. Informations financières : La taxe foncière est de 847 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pierre Van Quackebeke, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 481 206 407, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 850 € Montant maximum : 1 150 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)