Maison/villa T11 de 252m² à Orléans 45000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17165

Élégance, lumière et raffinement dans le quartier Saint Vincent Pasteur

Située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des écoles, lycées et de la gare, cette remarquable maison bourgeoise conjugue charme de l’ancien et prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère apaisante, son calme absolu et sa luminosité, mise en valeur par un jardin paysagé, exposé sud-ouest, entièrement clos de murs. Un véritable écrin de verdure en plein cœur de ville.

Une distribution fluide et élégante sur plusieurs niveaux :

    - Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante accueillante avec bureau et dressing (possibilité de chambre avec salle d’eau), suivie d’un espace de réception comprenant deux salons en enfilade, une salle à manger raffinée et une cuisine contemporaine entièrement équipée donnant accès à l'extérieur, alliant design et fonctionnalité.

    - Au premier étage : un large palier dessert trois grandes chambres, dont une avec salle d’eau, une salle de bains indépendante et une chambre enfant.

    - Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires, dont une de très belle superficie, une salle d’eau et deux greniers.

Les annexes viennent parfaire ce bien d’exception :

    - Un garage privatif avec espace buanderie-cellier, donnant directement sur le jardin

    - Un sous-sol total comprenant chaufferie, cave à vins, et atelier

Un bien rare à la vente, alliant caractère, volumes généreux et emplacement stratégique.

Ce lieu de vie unique séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un cadre privilégié, au calme, tout en étant connecté aux commodités urbaines.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 5150.0€
Montant maximum : 7050.0€

Informations financières :
La taxe foncière est de 4438€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Françoise Bourin, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
             

Localisation

Diagnostics énergétiques