Maison/Villa T3 de 74 m² à Nîmes 30900

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21020 Située dans un petit lotissement en copropriété, dans le secteur particulièrement prisé et paisible de Castanet à Nîmes, à proximité immédiate de toutes les commodités, Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison familiale de plain-pied avec garage, stationnement et espaces extérieurs. Édifiée sur une parcelle d’environ 300 m², cette maison 3 pièces développe 74,54 m² habitables (74,16 m² loi Carrez) et séduit par sa luminosité, ses volumes équilibrés et la qualité de ses prestations. Récemment rénovée avec goût, elle offre un excellent confort thermique ainsi qu’un cadre de vie particulièrement agréable. Vous bénéficierez d’une bonne isolation, de menuiseries récentes et performantes, d’un système de climatisation gainable réversible, ainsi que d’une belle exposition solaire permettant de vivre confortablement toute l’année. Côté extérieur, vous profiterez de deux jardins paysagers, à l’avant et à l’arrière de la maison, sans vis-à-vis (l’un exposé sud, l’autre nord), vous permettant de profiter des extérieurs au gré des saisons et selon vos envies. Un garage d’environ 16 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable, avec la possibilité de stationner un véhicule devant celui-ci. À l’intérieur, l’entrée s’ouvre sur un vaste séjour traversant et lumineux d’environ 40 m², avec une grande cuisine ouverte et un espace bureau astucieusement intégré. Cet espace de vie convivial, bien agencé, donne un accès direct aux jardins situés de part et d’autre de la maison. Une buanderie attenante à la cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables d’environ 11 m², chacune équipée de rangements de type dressing et bénéficiant d’une vue dégagée sur les extérieurs. Une salle d’eau avec rangements ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Pour votre confort, la maison dispose de volets roulants électriques et solaires, de menuiseries performantes, d’un système de chauffage gainable, ainsi que d’une VMC simple flux. Elle est également raccordée à la fibre optique et au tout-à-l’égout. En résumé, cette maison familiale, fonctionnelle et parfaitement entretenue, n’attend plus que vous et vos valises. Informations financières : Taxe foncière 2025 : 1 377 € Charges de copropriété : 105 € / mois Diagnostic de performance énergétique : DPE : C (143) – GES : A (5) Informations financières : La taxe foncière est de 1 377 € Les charges sont de 105 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 € Montant maximum : 1 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)