Maison/Villa T4 de 113 m² à Ambarès-et-Lagrave 33440

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21786 À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette charmante maison familiale entièrement rénovée, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse de 38 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle, les espaces de rangement ainsi que le bureau complètent parfaitement ce niveau. À l’étage inférieur, l’espace nuit offre trois chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau avec double vasque et WC, ainsi qu’une buanderie, pour un confort de vie optimal au quotidien. Une maison où il ne reste plus qu’à poser ses valises ! De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, garantissant confort et sérénité : toiture refaite et combles isolés, remplacement des menuiseries par du double vitrage avec volets roulants électriques, installation d’une climatisation réversible (gainable à l’étage et split au rez-de-chaussée), passage à une installation 100 % électrique, ainsi que la mise en place d’un portail motorisé et d’un système domotique. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 310 m², facile d’entretien, ainsi que d’un vaste garage de 25 m² avec espace de stockage et grenier aménageable de 25 m² supplémentaires. Les + qui font la différence : ✅ Maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue ✅ DPE performant (Classe B) ✅ Faibles consommations énergétiques ✅ Nombreux rangements ✅ Garage et grand espace de stockage ✅ Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant un bien chaleureux, fonctionnel et sans travaux. ⏳ Les biens de cette qualité, dans cet état et à cet emplacement, sont particulièrement recherchés et ne restent généralement pas longtemps sur le marché. 📞 N’attendez pas qu’elle vous échappe ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Une simple prise de contact pourrait être le premier pas vers votre futur chez-vous. Informations financières : La taxe foncière est de 1 693 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 000 € Montant maximum : 1 330 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)