Maison/Villa T4 de 82 m² à Châteauneuf-les-Martigues 13220

Description

Au cœur de Châteauneuf-les-Martigues, découvrez ce bien rare aux allures de maison, situé dans une résidence récente de seulement 10 ans, parfaitement entretenue et bénéficiant de faibles charges. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une belle pièce de vie de 33m2 baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour et s'ouvre directement sur un premier extérieur aménagé, idéal pour recevoir famille et amis autour de repas conviviaux. Ce niveau dispose également d'une première pièce servant de bureau mais offrant la possibilité d'en faire une chambre avec ses 9m2, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien. En souplex, l'espace nuit offre un véritable cocon familial. Vous y trouverez deux belles chambres plus de 11m2, dont une suite avec dressing, une salle de bains avec rangements intégrés ainsi qu'un second WC indépendant. Les chambres s'ouvrent directement sur un second espace extérieur agrémenté d'une piscine, véritable havre de paix à l'abri des regards. Des solutions de voilage ont été installées afin de préserver l'intimité des lieux et permettre de profiter pleinement de cet espace privilégié en toute sérénité. Un garage de plus de 18m2 et une place devant la maison viennent compléter ce bien pour faciliter l'accès dans cette résidence sécurisée et fermée. A proximité de l'autoroute Fos Martigues et des plages de la Côte bleue, son emplacement est idéal à quelques pas des écoles et collège, des commerces et du centre ville pour répondre parfaitement aux familles à la recherche d'un cadre de vie pratique, confortable et agréable. Classé B au DPE, ce bien bénéficie d'excellentes performances énergétiques. Des panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude viennent compléter les équipements pour un confort optimal tout au long de l'année. Luminosité, fonctionnalité, espaces extérieurs, piscine et emplacement privilégié : ce bien réunit tous les critères pour une qualité de vie exceptionnelle au cœur de Châteauneuf-les-Martigues. Les + du bien Résidence récente de 10 ans DPE B Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires 3 chambres dont une avec dressing Piscine privative Deux espaces extérieurs Exposition sud-est Faibles charges Garage et sa place de stationnement Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Ambiance maison au cœur du centre-ville Bien soumis au statut de la copropriété Résidence Le Castellas Nombre de lots : 152 dont 25 villas + 4 locaux commerciaux et Aucune procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €. Taxe foncière 1150 euros Charges de copropriété 100€ /mois Un bien coup de cœur qui séduira les familles en quête de confort, de praticité et d'un cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder !

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)