Maison/Villa T4 de 81 m² à Marseille 13011

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21669 Située dans le secteur très recherché du village de La Valentine, au sein du lotissement de grand standing L'Aqueduc, construit dans les années 2000, découvrez cette magnifique maison de 81 m² habitables sur une parcelle paysagée de 350 m². Un véritable havre de paix, extrêmement calme, à proximité du golf de la Salette. Un quotidien tout à pied : commerces et commodités Vivez la vraie vie de village ! La maison se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces de quartier. Boulangerie, pharmacie, presse et supermarché sont accessibles en quelques minutes. Vous profitez du confort d'avoir tout sous la main sans avoir à subir l'effervescence de la zone commerciale. L'environnement est parfaitement adapté à tous les profils. Le secteur propose une offre scolaire complète, de la petite enfance aux études secondaires, avec des crèches, écoles primaires, collèges et lycées à proximité immédiate. De plus, un parc sécurisé pour enfants se trouve juste à côté du lotissement, offrant des aires de jeux et des machines de sport en plein air. Une accessibilité parfaite : transports et autoroutes Un emplacement stratégique pour les actifs. Concernant les transports en commun, de nombreuses lignes de bus au pied du quartier vous mènent directement au centre-ville de Marseille et aux différentes stations de métro. Pour les axes routiers, les accès autoroutiers immédiats vous permettent de rejoindre rapidement Marseille, Aubagne ou Aix-en-Provence. Une configuration chaleureuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre lumineuse donne sur la terrasse avec sa pergola sur-mesure et le jardin paysager exposé plein sud. La cuisine indépendante est entièrement meublée et équipée. À noter qu'il y a un fort potentiel d'aménagement car la cloison séparant la cuisine du séjour est non porteuse : elle peut être retirée très simplement pour créer une cuisine américaine et agrandir considérablement l'espace de vie. Les espaces nuits aux étages : Le premier niveau distribue deux belles chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une troisième chambre baignée de lumière, idéale pour une suite parentale, une chambre d'ado ou un bureau au calme. Prestations de standing et annexes La maison dispose d'une climatisation réversible installée à tous les niveaux pour un confort optimal été comme hiver. Pour votre sécurité, elle est équipée d'une porte blindée, du double vitrage intégral et d'un système d'alarme. Les volets battants sont neufs et ont été changés récemment, et les chambres bénéficient de volets roulants électriques. À l'extérieur, le grand jardin paysager entoure la maison et propose des espaces de rangement. Un grand garage modulable en atelier ou zone de stockage ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Rare à la vente dans ce secteur très prisé. Coup de cœur assuré ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 988 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 720 € Montant maximum : 1 030 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)