Maison/Villa T5 de 120 m² à Bourg-Saint-Andéol 07700

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21375 Villa très récente de 120 m² Prestations haut de gamme avec vue Exceptionnelle Bourg-Saint-Andéol (07) Située dans un secteur calme et recherché de Bourg-Saint-Andéol, cette villa contemporaine de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité et hautes performances énergétiques. À seulement 20 minutes de Montélimar et des accès A7, elle profite d'une situation géographique idéale entre Ardèche et Drôme Provençale. La maison a été conçue pour maximiser la lumière et le confort. Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine, ouvert par de larges baies vitrées sur la terrasse et l'espace piscine. Suite parentale au RDC : Un espace de plain-pied avec salle d’eau privative pour plus de confort. Espace nuit à l'étage : 3 chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative (soit 4 chambres et 4 salles d'eau au total). Cette villa répond aux dernières normes de construction (DPE Classe A), assurant une gestion thermique optimale. Panneaux solaires avec autoconsommation: Équipés d'un contrat d'autoconsommation électrique (juin 2025) permettant une économie moyenne de 120 € par mois. Gestion de l'eau : Réserve d'eau de pluie de 4,5 m³ avec système de filtration pour l'arrosage extérieur. Confort : Climatisation réversible, double vitrage haute performance et volets roulants électriques. Les extérieurs et les annexes modulables sont un vrai plus. Détente : Une terrasse spacieuse et une piscine bénéficiant d'une vue dégagée et exceptionnelle sur le paysage environnant. Garages : Deux garages annexes complètent ce bien. Ils offrent un fort potentiel d'aménagement (atelier, chambre supplémentaire ou cabinet pour profession libérale). Proche des commodités, la villa se situe également à proximité immédiate des sites emblématiques de la région : Les Gorges de l’Ardèche et la Grotte Chauvet. La Ferme aux Crocodiles et les villages de la Drôme Provençale. L'avis d'HOMKI : Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison "clé en main", ultra-économe en énergie, dans un environnement serein. La configuration avec 4 salles d'eau rend ce bien particulièrement attractif pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes. Le dossier technique complet est disponible sur demande. Pour organiser une visite, contactez-nous directement. Informations financières : La taxe foncière est de 1 634 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Carole Mazza, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 609 € Montant maximum : 824 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)