Maison/Villa T6 de 125 m² à Pessac 33600

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21487 Idéalement située au cœur du secteur universitaire, à proximité immédiate des écoles et des transports (bus et tram B – arrêt Doyen Brus), cette superbe maison de 125 m² loi Carrez, entièrement rénovée, vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son environnement calme et verdoyant sur une parcelle arborée de 550 m². Dès l’entrée, vous serez accueilli par un long couloir menant à une belle pièce de vie de 40 m², avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une vue dégagée sur le jardin et sa agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Un cellier attenant vient compléter l’espace cuisine pour plus de praticité. L’espace nuit, parfaitement agencé, propose 5 chambres confortables : - 3 chambres de 9, 10 et 10,7 m² en rez-de-chaussée. - Une suite de 14,8 m² avec salle d’eau attenante et WC au rez-de-chaussée. - Une grande chambre de 16,5 m² Carrez à l’étage, offrant calme et intimité. Une salle d’eau indépendante avec WC ainsi que des WC séparés au rez-de-chaussée viennent compléter le confort de ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin verdoyant et paisible, véritable havre de détente. Un garage indépendant de 30 m² avec cave offre un bel espace de stockage supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, alliant rénovation de qualité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 2 146 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 893 320 184, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 200 € Montant maximum : 1 680 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)